宜蘭法院 114壬33619
宜蘭縣冬山鄉鹿安路宏泰巷31號
1拍
點交
待拍
76.6萬
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- 2026/9/29 更新
拍賣日期：
2026/10/28 週三 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
76.6萬
保證金：
0萬
總坪數：
3.7坪
坪單價：
20.8萬/坪
持分地坪：
2.9 坪
公告建坪：
3.7 坪
總現值：
19.3 萬
拍後增值：
-39.7 萬
主建坪：
3.5 坪
附建坪：
0.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
宜蘭縣 冬山鄉 義成八段
253地號，面積 86.5 m2，持分 1/9，59 萬
建物 (2)
1.
宜蘭縣冬山鄉鹿安路宏泰巷31號，建號 134，持分 1/9，17 萬
一層：50.65二層：50.65合計：101.3 (二層樓、住家用、鋼筋混凝土加強磚造)
2.
宜蘭縣冬山鄉鹿安路宏泰巷31號，建號 暫編936，持分 1/9，0.6 萬
2層：1.57合計：1.57 二層陽台6.79平方公尺 (二層樓、RC加強磚造)
法院筆錄 (6)
2.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
3.
本件無抵押權登記。
4.
本件標的於民國115年3月25日查封時，由債權人代理人導往現場，經羅東地政事務所人員到場協助指界及測量，土地為建物坐落之基地及屋前部分空地、屋側部分基地（停車空 間）及屋後空地，屋後空地上搭建有鐵皮棚架。建物部分，因債務人之妹妹在場而會同員 警進入，係由債務人之弟弟、妹妹及其家人居住使用。經現場調查，依肉眼觀察，無嚴重 水之情事。經會同到場協助員警詢問附近住戶，鄰人稱無海砂屋等其他影響交易之特殊情 事，但有輕微漏水。本件經現場調查所得：建物無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受 損，及建物內無非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，茲因法院資源有限，調查難 以盡善盡美，請有意投標之人再次自行查明。本件僅拍賣不動產之應有部分，於拍定後不 點交。
5.
本標之共有人有優先承買權。本件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優先承買時，應就 全部標的一併承買，不得僅就部分標的主張優先承買權。
6.
本標之土地無三七五租約之約定，且位於都市計劃區域內，編定為住宅區。 六、本標內暫編936號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定； 且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。
7.
本標暫編936號建物有一部坐落同段264地號土地上，使用權屬不明，佔用責任由拍定人自 行處理。
土地增值 (1)
1.
宜蘭縣 冬山鄉 義成八段 253地號
86.5 m2 × (1/9) × 20,100 元 - 59 萬元
= -39.7萬元
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