宜蘭縣員山鄉大湖路145號

本件查封物應分甲、乙、丙、丁標分別拍賣，惟丁標內之土地及建物應分別標價，總價並 應達到底價，以總價最高者得標。

本件丁標無抵押權登記。

本件丁標標的於115年6月25日查封時，由債權人代理人導往現場，經宜蘭地政事務所人員到場協助指界及測量未辦保存登記建物，據地政人員稱：土地上有門牌號碼大湖路142-

142號建物基地座落，及信箱載明145號之一層平旁前半部占用，及前方無門牌鐵皮屋座 落，無門牌鐵皮屋前無門牌2層建物座落，及145號建物基地座落、屋側鐵皮屋及鐵皮屋旁 鐵皮雨遮及屋後空地（短蔬）。未辦保存登記建物部分，因債務人在場，會同員警進入， 係為債務人自住，建物共2層，1樓有客廳（神明桌、供奉祖先）、1房、廁所及廚房及其旁 鐵皮屋，2樓有3房、廁所及前陽台。經現場調查所得，無嚴重漏水之情事。當場向債務人 詢問有無其他影響交易之特殊情事，其稱無。本件經現場調查所得：建物並無海砂屋、輻 射屋、地震受創、火災受損，及建物內並無非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事， 惟法院資源有限，調查難以盡善盡美，請有意投標之人再次自行查明。本件丁標土地僅拍 賣債務人之應有部分，於拍定後不點交。建物因由債務人自住，於拍定後，依現況點交。

本件標的如其中一宗或數宗標的拍賣所得之價金，已足以清償執行費用、土地增值稅、房 屋稅、地價稅及本件債權時，則其餘各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。債務人得於 開標前向本院陳明，或於拍賣期日到場指定應予拍定之標的，否則由本院指定。

丁標之共有人有優先承買權，本件為合併拍賣，優先承買權人行使優先承買權，應就全部 標的一併承買，不得僅就部分標的承買。六、丁標土地上之建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2之規定者，有優先承買 權。

丁標之土地無三七五租約之約定，且位於都市計劃區域內，編定為農業區。

丁標內暫編104號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能 持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定； 且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。