宜蘭法院 114子34550
宜蘭縣羅東鎮樹人路1巷20弄1號
1拍
點交
待拍
1,556萬
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- 2026/10/21 更新
拍賣日期：
2026/11/10 週二 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
1,556萬
保證金：
311.2萬
總坪數：
78.1坪
坪單價：
19.9萬/坪
持分地坪：
22.1 坪
公告建坪：
78.1 坪
總現值：
395.7 萬
拍後增值：
-664.3 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
69.4 坪
附建坪：
8.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
宜蘭縣 羅東鎮 公正段
817-8地號，面積 73 m2，持分 1/1，1,060 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
宜蘭縣羅東鎮樹人路1巷20弄1號，建號 1693，持分 1/1，456 萬
一層：36.63二層：41.13三層：42.30四層：42.30五層：18.09夾層：13.71合計：194.16 陽台等五項29.04 (住家用、5層鋼筋混凝土造)
2.
宜蘭縣羅東鎮樹人路1巷20弄1號，建號 暫編3013，持分 1/1，40 萬
二層：7.56五層：19.98二層夾層：7.56合計：35.1 (5層樓、二層：磚造、二層夾層：磚牆塑膠頂、五層：鐵皮屋)
法院筆錄 (5)
2.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
3.
抵押權登記拍定後塗銷。
4.
本件建物於查封時，據地政人員指界稱817-8地號土地為1693建號房屋基地坐落及屋前、屋 後空地，建物部分因1樓無法開啟，經鎖匠由2樓大門開鎖，會同警員入內，屋內為無人居住之 空屋，停水、停電，有肉眼可見之漏水壁痕，有嚴重漏水之情，於拍定後依現況點交。
5.
本標內暫編3013號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不 能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定；且 若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主建物建號內 部相通，且無獨立出口，為抵押權效力所及。
6.
本標之土地編定為住宅區，惟是否得興建房屋或有無經套繪管制不明，仍應依建築法等相 關規定，請投標人自行查明注意。
土地增值 (1)
1.
宜蘭縣 羅東鎮 公正段 817-8地號
73 m2 × (1/1) × 54,200 元 - 1,060 萬元
= -664.3萬元
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