宜蘭法院 114庚32521
宜蘭縣羅東鎮博愛路100巷51號
1拍
不點交
待拍
934.6萬
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- 2026/10/12 更新
拍賣日期：
2026/11/11 週三 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
934.6萬
保證金：
187萬
總坪數：
33.8坪
坪單價：
27.6萬/坪
持分地坪：
3.4 坪
公告建坪：
33.8 坪
總現值：
54.6 萬
拍後增值：
-329.4 萬
使用分區/類別：
商業區
主建坪：
28.2 坪
附建坪：
5.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/11層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
宜蘭縣 羅東鎮 南昌段
871地號，面積 301 m2，持分 89/10000，56 萬
(商業區 )
2.
宜蘭縣 羅東鎮 南昌段
871-1地號，面積 0 m2，持分 89/10000，148 萬
(商業區 )
3.
宜蘭縣 羅東鎮 南昌段
872地號，面積 970.8 m2，持分 89/10000，180 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
宜蘭縣羅東鎮博愛路100巷51號，建號 2294，持分 1/1，542 萬
一層：77.48合計：77.48 陽台14.66 (住家用、鋼筋混凝土造、11層)
2.
宜蘭縣羅東鎮博愛路100巷51號，建號 暫編3013，持分 1/1，8.6 萬
一層：15.9合計：15.9 一層雨遮3.76平方公尺 (磚造鐵皮頂、11層)
法院筆錄 (3)
2.
本件執行標的經本院現場履勘發現屋內物品堆置雜亂，且牆壁有數處肉眼可見的大裂縫、 地磚破損與隆起、天花板有壁癌，且據現場管理員稱已多年未見債務人，另據前案依該大 樓管理員表示係由第三人居住使用，本件拍定後不點交。
3.
本件據管理員稱前雖有第三人代為繳納每月新臺幣1000元之管理費，惟自113年1月起至今 均未有人再繳納管理費，投標人應注意依民法第826條之1第4項之規定，需與債務人對該積 欠之管理費連帶負擔清償責任。
4.
本標暫編3013號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能 持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定， 拍定人應自行承擔受拆除之危險。
土地增值 (3)
1.
宜蘭縣 羅東鎮 南昌段 871地號
301 m2 × (89/10000) × 46,600 元 - 56 萬元
= -43.5萬元
2.
宜蘭縣 羅東鎮 南昌段 871-1地號
0 m2 × (89/10000) × 46,600 元 - 148 萬元
= -148萬元
3.
宜蘭縣 羅東鎮 南昌段 872地號
970.8 m2 × (89/10000) × 48,800 元 - 180 萬元
= -137.8萬元
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