宜蘭法院 115壬2130
宜蘭縣冬山鄉順安路246巷7號
1拍
部分點交
待拍
455萬
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- 2026/8/17 更新
拍賣日期：
2026/9/16 週三 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
455萬
保證金：
91萬
總坪數：
57.2坪
坪單價：
8萬/坪
持分地坪：
10.7 坪
公告建坪：
57.2 坪
總現值：
67.8 萬
拍後增值：
-82.2 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
主建坪：
51.3 坪
附建坪：
5.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
宜蘭縣 冬山鄉 鹿安一段
911地號，面積 70.7 m2，持分 1/2，150 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
建物 (2)
1.
宜蘭縣冬山鄉順安路246巷7號，建號 377，持分 1/1，230 萬
一樓層：54.1二樓層：54.1合計：108.2 陽台2.92平方公尺屋簷3.7平方公尺 (4層樓、鄉村住宅、停車場、鋼筋混凝土造)
2.
宜蘭縣冬山鄉順安路246巷7號，建號 暫編948，持分 1/1，75 萬
一樓層：7.22一樓夾層：54.10合計：61.32 一層雨遮8.78平方公尺、二層陽台4.25平方公尺 (4層；一層:磚牆鐵皮頂、一層夾層:RC造)
法院筆錄 (7)
2.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
3.
抵押權登記拍定後塗銷。
4.
本件標的於民國115年4月15日查封時，由債權人代理人導往現場，經羅東地政事務所人員到場協助指界及測量建物增建，建物會同鎖匠及警員開門進入，屋內無人，但有日常生活 用品，惟何人居住使用無法看出，據債權人代理人稅：前案執行時為債務人父親居住，現 在不清楚。建物
5.
二層之間為夾層增建，一樓層為客廳（有神明桌、供奉神明、祖 先）、一房、廁所、廚房及屋後鐵皮頂增建（放置洗衣機）。夾層部分有2房及廁所。二樓 層有3房及廁所，其中1房有陽台增建。土地據地政人員稱係為建物基地及屋後增建。嗣經 宜蘭縣政府警察局羅東分局於115年5月5日函送本院訪查房屋現況調查表所示：房屋現由債 務人及其家屬自行使用。本件土地僅拍賣債務人之應有部分，於拍定後不點交。建物由債 務人使用中，於拍定後依現況點交。本件經現場調查所得：建物是否有海砂屋、輻射屋、 地震受創、火災受損，及建物內是否有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事均不 明，茲因法院資源有限，調查難以盡善盡美，請有意投標之人再次自行查明。
6.
本標之土地無三七五租約之約定，編定為特定農業區、甲種建築用地。
7.
本標內暫編948號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定； 且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主建物3 77建號內部相通，且無獨立出口，為抵押權效力所及。六、本標暫編948號建物有一部坐落同段
8.
920地號土地上，使用權屬不明，佔用責任由拍定 人自行處理。
土地增值 (1)
1.
宜蘭縣 冬山鄉 鹿安一段 911地號
70.7 m2 × (1/2) × 19,200 元 - 150 萬元
= -82.2萬元
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