宜蘭法院 114午11339
宜蘭縣冬山鄉順安路246巷15號3樓
3拍
不點交
待拍
225.2萬
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- 0 列管
- 2026/10/6 更新
拍賣日期：
2026/11/5 週四 上午 10:00
案件種類：
公寓
總底價：
225.2萬
保證金：
45萬
總坪數：
20.1坪
坪單價：
11.2萬/坪
持分地坪：
4.7 坪
公告建坪：
20.1 坪
總現值：
30.1 萬
拍後增值：
-81.3 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
主建坪：
16.4 坪
附建坪：
3.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
宜蘭縣 冬山鄉 鹿安一段
917地號，面積 78.5 m2，持分 1/5，111.4 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
建物 (2)
1.
宜蘭縣冬山鄉順安路246巷15號3樓，建號 389，持分 1/2，112.7 萬
3層：54.104層：54.10合計：108.2 陽臺15.52平方公尺 (5層、鋼筋混凝土造)
2.
宜蘭縣冬山鄉順安路246巷15號3樓，建號 暫編943，持分 1/2，1.1 萬
合計：0.0 三層雨遮4.45平方公尺、四層雨遮4.45平方公尺 (5層)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/7/16，總底價 351.6萬，保證金 70.4萬，坪單價 17.5萬/坪，流標
2拍，2026/9/10，總底價 142.1萬，保證金 28.4萬，坪單價 7.1萬/坪，流標
法院筆錄 (13)
1.
地政人員測量後稱：
2.
四樓前後陽台之鐵皮雨遮為增建，依債權人指封。屋內有家具、 生活用品等，並飼養貓狗，惟不知何人居住使用。拍定後不點交。依現場調查所得，依肉 眼觀察無嚴重漏水之情事。
3.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
4.
抵押權登記拍定後塗銷。
5.
本件拍賣標的物於查封時屋內有家具、生活用品等，並飼養貓狗，惟不知何人居住使用，於拍定後不點交。
6.
本標之共有人有優先承買權。本件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優先承買時，就共有應有部分之標的應一併承買，不得僅就部分標的主張優先承買權，若有剩餘之同標標 的，拍定人不得拒絕就剩餘標的為承買。六、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前 之地價稅、房屋稅，並應於拍定、承受或應買後，提出同意負擔上開稅捐之切結書，如未 提出，本院得撤銷拍定、承受或應買；另如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執， 致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
7.
本件標的之使用分區詳如附表。惟都市計畫分區嗣後是否變更？何時變更？如何變更？均 屬地方政府權限，應買人仍應自行向各地方政府查明最新之都市計畫使用分區情形，以利 應買之參考。
8.
本件建物係拍賣應有部分，因查無債務人占有部分，拍定後不點交；且倘非共有人拍或係 由共有人與非共有人共同投標而拍定，共有人就其共有之標的仍有優先承買權。
9.
本件標的建物
10.
四樓前後陽台之鐵皮雨遮為增建（暫編943建號），增建部分未辦建物所 有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且增建部 分是否為違建，拍定人應自行查明，並承擔拆除之風險。
11.
本件標的如拍定後查得尚有依公寓大廈管理條例規定，須併同移轉方得為所有權移轉登記 部分而無法辦理本件所有權移轉登記情事，本院將撤銷拍定，請應買人注意！
12.
拍賣之建物、土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後 債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍 賣。
13.
本件拍賣建物現況（包括有無足以影響交易之特殊情事），依債權人、警察機關之查 報、估價報告、及本院協同員警現場履勘結果，已如本拍賣公告所揭示。系封建物是否 仍有足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂屋、輻射屋、 嚴重漏水、因地震受創、因火災受損、或其他情形），投標（應買、承受）人於投標 （應買、承受）前，應再自行查明（如自行向債權人、當地鄰里長、鄰居、派出所、管 理委員會進一步查詢），或向本院聲請閱覽查封筆錄及其附件。
土地增值 (1)
1.
宜蘭縣 冬山鄉 鹿安一段 917地號
78.5 m2 × (1/5) × 19,200 元 - 111.4 萬元
= -81.3萬元
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