宜蘭法院 114溫27396
宜蘭縣冬山鄉永興路二段722號
應買
部分點交
待拍
1,139.2萬
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- 1 列管
- 2026/9/14 更新
拍賣日期：
2026/9/18 ~ 2026/12/17
案件種類：
透天
總底價：
1,139.2萬
保證金：
227.9萬
總坪數：
76.8坪
坪單價：
14.8萬/坪
持分地坪：
10.4 坪
公告建坪：
76.8 坪
總現值：
73.3 萬
拍後增值：
-317.1 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
主建坪：
70.7 坪
附建坪：
6.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
宜蘭縣 冬山鄉 水源段
773-1地號，面積 24.4 m2，持分 5988/16000，32 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
2.
宜蘭縣 冬山鄉 水源段
773-4地號，面積 104.7 m2，持分 2362/10470，83.2 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
3.
宜蘭縣 冬山鄉 水源段
773-5地號，面積 4 m2，持分 5988/16000，275.2 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
建物 (1)
1.
宜蘭縣冬山鄉永興路二段722號，建號 676，持分 1/1，748.8 萬
一層：29.78二層：83.69三層：52.63四層：40.9突出物：26.58合計：233.58 陽台20.22 (停車空間、集合住宅、樓梯間，鋼筋混凝土造，四層)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/7/1，總底價 1,780萬，保證金 356萬，坪單價 23.2萬/坪，流標
2拍，2026/8/12，總底價 1,424萬，保證金 284.8萬，坪單價 18.5萬/坪，流標
3拍，2026/9/9，總底價 1,139.2萬，保證金 227.9萬，坪單價 14.8萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
拍賣標的物經函囑宜蘭縣政府警察局羅東分局至現場訪查，該房屋目前為債務人自住使 用，如訪查屬實符合強制執行法第99條第1項之規定，拍定後點交；惟如訪查情形不符實際狀 況，有第三人於查封前合法占有，則拍定後不點交，實際使用情形，投標人應自行查明。(第三 人於查封前合法占有者，應於本件拍定前向本院提出合法占用權源之證明文件，第三人如陳述 不實，應負使公務員登載不實及損害債權罪之刑責，經本院查明確涉有上述罪嫌，即移送檢察 機關偵辦。)
2.
本件投標人於投標前請自行向地政事務所等相關機關調閱執行標的不動產之最新公開資 訊，以資參酌評估。
3.
上開不動產4宗合併拍賣。
4.
價額合計新台幣：11,392,000元。
5.
抵押權拍定後均塗銷。
土地增值 (3)
1.
宜蘭縣 冬山鄉 水源段 773-1地號
24.4 m2 × (5988/16000) × 21,400 元 - 32 萬元
= -12.5萬元
2.
宜蘭縣 冬山鄉 水源段 773-4地號
104.7 m2 × (2362/10470) × 21,400 元 - 83.2 萬元
= -32.7萬元
3.
宜蘭縣 冬山鄉 水源段 773-5地號
4 m2 × (5988/16000) × 21,400 元 - 275.2 萬元
= -272萬元
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