宜蘭法院 113午29767
宜蘭縣冬山鄉trial
應買
點交
待拍
301.5萬
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- 1 列管
- 2026/5/12 更新
拍賣日期：
2026/5/18 ~ 2026/08/17
案件種類：
公寓
總底價：
301.5萬
保證金：
60.3萬
總坪數：
23.8坪
坪單價：
12.6萬/坪
持分地坪：
10.5 坪
公告建坪：
23.8 坪
總現值：
99.2 萬
拍後增值：
-60.8 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
22 坪
附建坪：
1.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
宜蘭縣 冬山鄉 水源段
280地號，面積 305.1 m2，持分 1141/10000，160 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
宜蘭縣冬山鄉trial，建號 88，持分 1/1，140.8 萬
二層：72.64合計：72.64 陽台4.89平方公尺 (住家用。五層鋼筋混凝土造。)
2.
宜蘭縣冬山鄉廣興路181巷13號二樓之2，建號 暫編788，持分 1/1，0.7 萬
合計：0.0 二層雨遮1.29平方公尺 (五層。)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/12/11，總底價 471萬，保證金 94.2萬，坪單價 19.8萬/坪，流標
2拍，2026/2/26，總底價 376.8萬，保證金 75.4萬，坪單價 15.8萬/坪，流標
3拍，2026/5/7，總底價 301.5萬，保證金 60.3萬，坪單價 12.6萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
依地政人員指界稱：水源段280地號土地現況為大樓坐落基地，另有大樓前道路，兩側及後 方空地等。債務人黃OO在場稱，建物自住，無出租，無停車位，亦未發生非自然死亡情 形，屋內有神桌，數個寵物籠子及小狗。拍定後點交。
2.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價。
3.
抵押權登記拍定後塗銷。
4.
本件建物於查封時債務人在場，據其稱係自行居住，未出租他人使用，於拍定後點交。
5.
本標內暫編號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能持 權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定；且 若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主建物建 號內部相通，且無獨立出口，為抵押權效力所及。六、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前 之地價稅、房屋稅，並應於拍定、承受或應買後，提出同意負擔上開稅捐之切結書，如未 提出，本院得撤銷拍定、承受或應買；另如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執， 致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
6.
現場詢問債務人該屋是否有海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有 非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，債務人答：無上開情事。惟是否確有上開情 事，請應買人自行查明，並斟酌是否投標應買。
7.
經本院函詢警局，就有無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非 自然死亡或其他足以影響交易的特殊情事。警局查訪鄰人稱不知有無 海砂屋、輻射屋、地 震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易的特殊情事。惟 是否確有上開情事，請應買人自行查明，並斟酌是否投標應買。
8.
本件標的之使用分區詳如附表。惟都市計畫分區嗣後是否變更？何時變更？如何變更？均 屬地方政府權限，應買人仍應自行向各地方政府查明最新之都市計畫使用分區情形，以利 應買之參考。
9.
本件標的建物二層雨遮為增建（788建號），增建部分未辦建物所有權第一次登記，於拍定 後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且增建部分是否為違建，拍定人應 自行查明，並承擔拆除之風險。
10.
本件標的如拍定後查得尚有依公寓大廈管理條例規定，須併同移轉方得為所有權移轉登 記部分而無法辦理本件所有權移轉登記情事，本院將撤銷拍定，請應買人注意！
11.
拍賣之建物、土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後 債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍 賣。
土地增值 (1)
1.
宜蘭縣 冬山鄉 水源段 280地號
305.1 m2 × (1141/10000) × 28,500 元 - 160 萬元
= -60.8萬元
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