宜蘭法院 114壬20845
宜蘭縣冬山鄉廣興段908地號
特拍
不點交
待拍
1,828.6萬
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- 2026/8/31 更新
拍賣日期：
2026/9/16 週三 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
1,828.6萬
保證金：
0萬
總坪數：
1,675.3坪
坪單價：
1.1萬/坪
持分地坪：
1,675.3 坪
總現值：
1,107.6 萬
拍後增值：
-721 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
宜蘭縣 冬山鄉 廣興段
908地號，面積 838.6 m2，持分 1/1，277.1 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
宜蘭縣 冬山鄉 廣興段
914地號，面積 2,150.7 m2，持分 1/1，710.1 萬
(特定農業區 農牧用地)
3.
宜蘭縣 冬山鄉 廣興段
915地號，面積 2,548.8 m2，持分 1/1，841.4 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (6)
1拍，2026/5/13，總底價 2,508萬，保證金 0萬，坪單價 1.5萬/坪，流標
2拍，2026/6/10，總底價 2,257.2萬，保證金 0萬，坪單價 1.3萬/坪，流標
2拍，2026/7/8，總底價 2,257.2萬，保證金 0萬，坪單價 1.3萬/坪，流標
3拍，2026/8/5，總底價 2,031.6萬，保證金 0萬，坪單價 1.2萬/坪，流標
應買，2026/8/14~2026/11/13，總底價 2,031.6萬，保證金 0萬，坪單價 2萬/坪，停拍
停拍，2026/8/25，停拍
法院筆錄 (5)
1.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
2.
抵押權登記拍定後塗銷。
3.
本件標的於民國113年1月25日假扣押查封時，由債權人代理人導往現場，經羅東地政事務所人員到場協助指界，三筆土地位於冬山鄉永興路2段711巷路燈編號79031電線桿旁之 3塊相鄰農田，現供耕種之用。嗣經本院於民國114年11月18日履勘時，由債權人代理人 導往現場，經羅東地政事務所人員到場協助指界，三筆土地為農地，現均無作物，休耕 中。後經債務人於115年3月26日提出租約陳報土地出租予第三人廖○乾，租期自114年1 月1日起至116年12月30日止。惟上開租賃契約業經本院於115年6月1日以宜院偉114司執 壬字第20845號執行命令除去，如無人異議，或異議經駁回確定，則於拍定後依現況點 交，否則不點交。
4.
本標土地為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，私法人不得承受，但符合農業發展條 例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗機構投標時，應提出主管機關許可 承受耕地之證明文件。
5.
本標土地為重劃區內耕地，依農地重劃條例其A.出租耕地之承租人。B.共有土地現耕之 他共有人。C.毗連耕地之現耕所有權人，有優先承買權。六、本標之土地均無三七五租約之約定，均編定為特定農業區、農牧用地。
土地增值 (3)
1.
宜蘭縣 冬山鄉 廣興段 908地號
838.6 m2 × (1/1) × 2,000 元 - 277.1 萬元
= -109.4萬元
2.
宜蘭縣 冬山鄉 廣興段 914地號
2,150.7 m2 × (1/1) × 2,000 元 - 710.1 萬元
= -280萬元
3.
宜蘭縣 冬山鄉 廣興段 915地號
2,548.8 m2 × (1/1) × 2,000 元 - 841.4 萬元
= -331.6萬元
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