宜蘭法院 114午30578
宜蘭縣羅東鎮公正路67號
2拍
點交
待拍
6,483.2萬
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- 2026/10/20 更新
拍賣日期：
2026/11/19 週四 上午 10:00
案件種類：
店面
總底價：
6,483.2萬
保證金：
1,296.7萬
總坪數：
182.8坪
坪單價：
35.5萬/坪
持分地坪：
38.4 坪
公告建坪：
182.8 坪
總現值：
2,118.9 萬
拍後增值：
-1,221.9 萬
使用分區/類別：
商業區
主建坪：
166.2 坪
附建坪：
16.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/6層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
宜蘭縣 羅東鎮 信義段
769-1地號，面積 15 m2，持分 1/1，393.6 萬
(商業區 )
2.
宜蘭縣 羅東鎮 信義段
770-1地號，面積 112 m2，持分 1/1，2,947.2 萬
(商業區 )
建物 (2)
1.
宜蘭縣羅東鎮公正路67號，建號 1273，持分 1/1，1,974.4 萬
一層：49.51二層：65.99三層：65.99四層：65.99五層：65.99騎樓：16.47合計：329.94 (住商用、鋼筋混凝土造、5層)
2.
宜蘭縣羅東鎮公正路67號，建號 暫編2024，持分 1/1，1,168 萬
一層：50.65二層：46.95三層：47.82六層：65.87屋頂突出物：8.19合計：219.48 二層陽台3.5平方公尺、三層陽台5.55平方公尺、五層陽台4.56平方公尺、五層雨遮41.39平方公尺 (一、二、三、屋頂突出物：RC造；六層：磚牆鐵皮屋)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/9/24，總底價 8,104萬，保證金 1,620.8萬，坪單價 44.3萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
依地政人員指界稱：769-
2.
770-1地號土地相鄰，現況為本件執行標的建物及增建之坐 落。據債務人稱：一樓店面、二樓辦公室經營博士鴨使用、
3.
六樓均為債務人 與家屬自住，部份牆壁因地震出現裂痕，無海砂屋、輻射屋、非自然死亡等情事，另各樓 層均有對外出入口，共用樓梯可進出各樓層，亦可由一樓店面進入後，從內部樓梯通往各 樓層。770-1地號內有法定空地，請應買人注意。拍定後點交。
4.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
5.
抵押權登記拍定後塗銷。
6.
本件建物於查封時債務人在場，據其稱係債務人經營博士鴨使用及自行居住，未出租他人使用，於拍定後點交。
7.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前 之地價稅、房屋稅，並應於拍定、承受或應買後，提出同意負擔上開稅捐之切結書，如未 提出，本院得撤銷拍定、承受或應買；另如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執， 致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。六、經本院函詢警局，就有無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非 自然死亡或其他足以影響交易的特殊情事；經警局訪查附近住戶，鄰人稱不知本件執行標
土地增值 (2)
1.
宜蘭縣 羅東鎮 信義段 769-1地號
15 m2 × (1/1) × 166,845 元 - 393.6 萬元
= -143.3萬元
2.
宜蘭縣 羅東鎮 信義段 770-1地號
112 m2 × (1/1) × 166,845 元 - 2,947.2 萬元
= -1,078.5萬元
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