宜蘭法院 114溫22241
宜蘭縣頭城鎮新興路199號
1拍
點交
待拍
993萬
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- 2026/10/28 更新
拍賣日期：
2026/11/18 週三 下午 03:00
案件種類：
店面
總底價：
993萬
保證金：
198.6萬
總坪數：
118.5坪
坪單價：
8.4萬/坪
持分地坪：
35.4 坪
公告建坪：
118.5 坪
總現值：
203.7 萬
拍後增值：
-363.3 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
主建坪：
91.6 坪
附建坪：
26.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
宜蘭縣 頭城鎮 下新興段
198地號，面積 107.6 m2，持分 1/1，521 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
2.
宜蘭縣 頭城鎮 下新興段
199地號，面積 9.5 m2，持分 1/1，46 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
建物 (2)
1.
宜蘭縣頭城鎮新興路199號，建號 113，持分 1/1，228 萬
一層：40.41二層：47.32三層：47.32騎樓：12.46合計：147.51 陽台24.52、突出物10.15 (住家用、3層、鋼筋混凝土造)
2.
宜蘭縣頭城鎮新興路199號，建號 暫編198，持分 1/1，198 萬
一層：39二層：33.04三層：33.04四層：50.34合計：155.42 露臺31.03、雨遮22.95 (住家用，4層，鋼筋混凝土造、鋼鐵造)
法院筆錄 (5)
2.
拍賣標的物於民國114年2月20日到現場查封時，為債務人自住，故本件拍定後點交，另依 肉眼觀察，房屋有嚴重漏水之情形。
3.
本標內暫編198建號建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能 持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定；且若 該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險，另該建物占用相鄰 土地，使用權屬不明，占用責任由拍定人自行處理。
4.
本件投標人於投標前請自行向地政事務所等相關機關調閱執行標的不動產之最新公開資 訊，以資參酌評估。
5.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準，拍定後債權人、 債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
9.
抵押權拍定後均塗銷。
土地增值 (2)
1.
宜蘭縣 頭城鎮 下新興段 198地號
107.6 m2 × (1/1) × 17,400 元 - 521 萬元
= -333.8萬元
2.
宜蘭縣 頭城鎮 下新興段 199地號
9.5 m2 × (1/1) × 17,400 元 - 46 萬元
= -29.6萬元
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