宜蘭法院 115子6207
宜蘭縣壯圍鄉十三股路13巷20號
1拍
不點交
待拍
685萬
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- 2026/10/12 更新
拍賣日期：
2026/11/3 週二 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
685萬
保證金：
137萬
總坪數：
64.4坪
坪單價：
10.6萬/坪
持分地坪：
45.1 坪
公告建坪：
64.4 坪
總現值：
201.2 萬
拍後增值：
-388.9 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
主建坪：
59 坪
附建坪：
5.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
宜蘭縣 壯圍鄉 五權段
838-4地號，面積 596 m2，持分 3/12，590 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
建物 (2)
1.
宜蘭縣壯圍鄉十三股路13巷20號，建號 385，持分 3/4，75 萬
1樓層：81.582樓層：85.613樓層：24.78合計：191.97 陽台12.81、雨遮6.77 (住家用、3層樓鋼筋混凝土加強磚造)
2.
宜蘭縣壯圍鄉十三股路13巷20號，建號 暫編708，持分 3/4，20 萬
1層：12.433層：55.70合計：68.13 露台4.39 (住家用、3層鋼鐵造)
法院筆錄 (5)
2.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
3.
本件建物於查封時，據地政人員指界稱：838-4地號土地為門牌號碼壯圍鄉十三股路13巷20 號、18號、22號基地坐落，及屋前空地；385建號於查封時會同鎖匠及員警開門入內，2樓、3樓 有神明桌，3樓有肉眼可見漏水壁癌，屋內有嚴重漏水情形，屋內有生活用品，經訪查但不知何 人居住使用，因本件係拍賣不動產之應有部分，於拍定後不點交。
4.
本標之共有人有優先承買權。本件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優先承買時，就共 有應有部分之標的應一併承買，不得僅就部分標的主張優先承買權，若有剩餘之同標標的，拍 定人不得拒絕就剩餘標的為承買。
5.
本標土地上之建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2之規定者，有優先承買 權，若有剩餘之同標標的，拍定人不得拒絕就剩餘標的為承買。
6.
本標內暫編708號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能 持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定；且若 該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主建物建號內部 相通，且無獨立出口，為抵押權效力所及。六、抵押權登記拍定後塗銷。
土地增值 (1)
1.
宜蘭縣 壯圍鄉 五權段 838-4地號
596 m2 × (3/12) × 13,500 元 - 590 萬元
= -388.9萬元
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