宜蘭法院 115壬3261乙
宜蘭縣壯圍鄉壯志段890地號
1拍
不點交
待拍
1,815萬
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- 2026/8/17 更新
拍賣日期：
2026/9/16 週三 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
1,815萬
保證金：
363萬
總坪數：
152.8坪
坪單價：
11.9萬/坪
持分地坪：
152.8 坪
總現值：
696.9 萬
拍後增值：
-1,118.1 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
宜蘭縣 壯圍鄉 壯志段
890地號，面積 913 m2，持分 1/2，1,641 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
2.
宜蘭縣 壯圍鄉 壯志段
890-1地號，面積 97 m2，持分 1/2，174 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
法院筆錄 (6)
1.
本件查封物應分甲、乙標分別拍賣，惟乙標內之土地則應分別標價，總價並應達到底 價，以總價最高者得標。
2.
本件乙標標的於民115年5月5日查封時，由債權人代理人導往現場，經宜蘭地政事務所人員到場協助指界，其中890地號土地係古亭國小後方大暐建設有限公司集合住宅、停車空 間，集合住宅之基地，目前基地上已蓋一半之建物。890-1地號土地係890地號土地旁， 土地上為雜草。本件乙標僅拍賣土地之應有部分，不含地上物，於拍定後不點交。
3.
本標地號為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，私法人不得承受，但符合農業發展條 例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗機構投標時，應提出主管機關許可 承受耕地之證明文件。
4.
乙標之共有人有優先承買權。本件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優先承買時，就 共有應有部分之標的應一併承買，不得僅就部分標的主張優先承買權，若有剩餘之同標 標的，拍定人不得拒絕就剩餘標的為承買。
5.
本trial區內耕地，依農地重劃條例其A.出租耕地之承租人。B.共有土地現耕之他 共有人。C.毗連耕地之現耕所有權人，有優先承買權。六、乙標土地上之建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2之規定者，有優先承 買權。
6.
乙標之土地無三七五租約之約定，編定為特定農業區、甲種建築用地。惟是否得興建房 屋，仍應依建築法相關規定，請投標人自行查明注意。
土地增值 (2)
1.
宜蘭縣 壯圍鄉 壯志段 890地號
913 m2 × (1/2) × 13,800 元 - 1,641 萬元
= -1,011萬元
2.
宜蘭縣 壯圍鄉 壯志段 890-1地號
97 m2 × (1/2) × 13,800 元 - 174 萬元
= -107.1萬元
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