宜蘭縣羅東鎮中山路二段512號

本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。

抵押權登記拍定後塗銷。

本件標的於民國114年12月23日查封時，由債權人代理人導往現場，經羅東地政事務所人員到場協助指界及測量增建，建物因第三人即承租人鄭○平在場而會同員警進入，建物2樓天 花板有明顯漏水痕跡，建物現由承租人鄭○平占有使用中，其稱已承租三十幾年，目前做 為日盛禮品花店營業用，1樓設有小型神桌供奉神尊，2樓天花板漏水嚴重，上方用塑膠阻 隔滴水，第三人表示有請人抓漏過，但仍漏水。土地經地政人員指界稱，189地號土地為建 物屋前空地；191地號土地為建物及其增建物坐落之基地，另部分為空地。經當場向第三人 詢問有無其他影響交易之特殊情事，其稱除1樓牆面有裂痕外，其餘均無。嗣經債權人於11 5年1月14日陳報建物之租約影本：目前建物出租予第三人鄭○平，契約書期限到112年7月3 1日為止，之後並無簽訂新契約，目前租金是繳給債務人的奶奶。本件經現場調查所得：建 物並無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損，及建物內亦無非自然死亡或其他足以影響 交易之特殊情事，惟鑑於法院資源有限，調查難以盡善盡美，請有意投標之人再次自行查 明。本件由第三人承租中，於拍定後不點交。

本標之共有人有優先承買權。本件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優先承買時，就全 部標的應一併承買，不得僅就部分標的主張優先承買權。

本標之土地無三七五租約之約定，且位於都市計劃區域內，編定為第一種商業區。 六、本標內暫編269號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定； 且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主建物1 20建號內部相通，雖有獨立出口，但無獨立之經濟價值，為抵押權效力所及。