宜蘭法院 114午19354
宜蘭縣五結鄉中興路二段63號
1拍
不點交
待拍
5,311萬
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- 2026/8/25 更新
拍賣日期：
2026/9/24 週四 上午 10:00
案件種類：
農舍
總底價：
5,311萬
保證金：
1,062.2萬
總坪數：
167.6坪
坪單價：
31.7萬/坪
持分地坪：
24.8 坪
公告建坪：
167.6 坪
總現值：
45.2 萬
拍後增值：
-3,234.8 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
主建坪：
149.9 坪
附建坪：
17.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
宜蘭縣 五結鄉 國民一段
588地號，面積 140.2 m2，持分 1/2，100 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
宜蘭縣 五結鄉 國民一段
662地號，面積 12 m2，持分 1/1，3,180 萬
(特定農業區 農牧用地)
建物 (2)
1.
宜蘭縣五結鄉中興路二段63號，建號 119，持分 1/1，1,900 萬
一層：204.44二層：122.80三層：122.80合計：450.04 陽台39.10平方公尺。屋頂突出物19.25平方公尺。 (三層。農舍。農機具室。鋼筋混凝土造。)
2.
宜蘭縣五結鄉中興路二段63號，建號 暫編351，持分 1/1，131 萬
二層：45.56合計：45.56 (RC造。三層。)
法院筆錄 (13)
2.
依地政人員指界稱：588地號土地現況為社區內巷道，662地號土地現況為本件執行標的建 物之坐落基地，其上另有車位雨遮、魚池、景觀植栽。債務人在場稱：本件建物為其與前 夫居住使用，無出租。現場依肉眼觀察，無嚴重漏水之情事，但有輕微裂痕、脫漆等現 象。另依土地登記謄本662地號於未經解除套繪管制不得分割，請應買人注意。588地號不 點交外，其餘部份點交。
3.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
4.
抵押權登記拍定後塗銷。
5.
本件建物於查封時債務人在場，據其稱係債務人與前夫自行居住，未出租他人使用，於拍定後點交。
6.
本標地號為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，依農業發展條例第33條規定，私法人不得承受耕地，寺廟亦同(內政部89年6月23日內中地8912252號函)。但符合該法第34條規定 之農業團體、農業企業機構或農業試驗研究機構取得許可者，不在此限。得承受耕地之私 法人應買時應提出許可之證明文件。六、本標為農舍之投標人應符合「無自用農舍者」資格始得投標，投標人於投標時應於投標單 內併附：
7.
稅捐稽徵單位開具投標人之房屋財產歸戶查詢清單。
8.
前開清單房屋之使用 執照影本或建物登記謄本或其他足證該房屋非農舍之相關資格。
9.
投標人切結無自用農舍 證明書等文件。
10.
本標588地號之共有人有優先承買權。本件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優先承買 時，就共有應有部分之標的應一併承買，不得僅就部分標的主張優先承買權，若有剩餘之 同標標的，拍定人不得拒絕就剩餘標的為承買。
11.
本標如為重劃區內耕地，依農地重劃條例其A.出租耕地之承租人。B.共有土地現耕之他共 有人。C.毗連耕地之現耕所有權人，有優先承買權。
12.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前 之地價稅、房屋稅，並應於拍定、承受或應買後，提出同意負擔上開稅捐之切結書，如未 提出，本院得撤銷拍定、承受或應買；另如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執， 致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
13.
本件拍賣標的588地號係拍賣債務人之不動產應有部分，因查無債務人現實占有部分故拍定 後不點交。
14.
本件執行標的上若有闢建道路供人車通行者，是否已成立公用地役關係，而受其相關使 用收益處分之限制，應買人應自行查明注意再行投標(應買)。
土地增值 (2)
1.
宜蘭縣 五結鄉 國民一段 588地號
140.2 m2 × (1/2) × 5,800 元 - 100 萬元
= -59.3萬元
2.
宜蘭縣 五結鄉 國民一段 662地號
12 m2 × (1/1) × 3,800 元 - 3,180 萬元
= -3,175.4萬元
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