宜蘭法院 114午13063
宜蘭縣蘇澳鎮永樂路234巷32號
1拍
不點交
待拍
105萬
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- 2026/3/24 更新
拍賣日期：
2026/4/23 週四 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
105萬
保證金：
21萬
總坪數：
7.8坪
坪單價：
13.4萬/坪
持分地坪：
12.1 坪
公告建坪：
7.8 坪
總現值：
29.9 萬
拍後增值：
-39.1 萬
使用分區/類別：
一般農業區 甲種建築用地
主建坪：
7.5 坪
附建坪：
0.3 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
宜蘭縣 蘇澳鎮 永樂段
189地號，面積 386.7 m2，持分 1/24，28 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
2.
宜蘭縣 蘇澳鎮 永樂段
199地號，面積 45.7 m2，持分 1/6，13 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
3.
宜蘭縣 蘇澳鎮 永樂段
204地號，面積 97 m2，持分 1/6，28 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
建物 (2)
1.
宜蘭縣蘇澳鎮永樂路234巷32號，建號 66，持分 1/6，29 萬
一層：58.50二層：58.50合計：117.0 陽台：4.50平方公尺 (住家用。加強磚造。二層。)
2.
宜蘭縣蘇澳鎮永樂路234巷32號，建號 暫編168，持分 1/6，7 萬
一層：16.20二層：15.53合計：31.73 二層陽台：1.71平方公尺 (一層：加強磚造。二層：鐵皮屋。)
法院筆錄 (9)
2.
依地政人員指界稱：永樂段189地號土地現況除建物坐落外，尚有部分水泥空地，建物有一 無門牌平房，另有門牌蘇澳鎮永樂路234巷8號房屋後方占用，蘇澳鎮永樂路234巷12-2號房 屋及其增建占用；永樂段199地號土地位於蘇澳鎮永樂路234巷32號房屋後方，現況係空 地，部分山坡地；永樂段204地號土地現況除建物坐落外，尚包含其屋前部分道路、空地、 屋後空地，該建物門牌蘇澳鎮永樂路234巷32號。本件建物據鄰居稱為債務人哥哥居住，債 務人未居住於此，屋內家具、生活用品齊全，二樓有設置神明廳，有一房間天花板有漏水 現象。拍定後不點交。
3.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
4.
本件無抵押權登記。
5.
本件建物於查封時會同警員、鎖匠開門入內，據鄰居稱係為債務人哥哥居住，債務人未居住於此，於拍定後不點交。
6.
本標之共有人有優先承買權。本件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優先承買時，就共有應有部分之標的應一併承買，不得僅就部分標的主張優先承買權，若有剩餘之同標標 的，拍定人不得拒絕就剩餘標的為承買。六、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前 之地價稅、房屋稅，並應於拍定、承受或應買後，提出同意負擔上開稅捐之切結書，如未 提出，本院得撤銷拍定、承受或應買；另如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執， 致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
7.
現場以肉眼觀察該屋是否有海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有 非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，應無嚴重漏水，但二樓天房間天花板有漏水 痕跡。惟是否確有上開情事，請應買人自行查明，並斟酌是否投標應買。
8.
經本院函詢警局，就有無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非 自然死亡或其他足以影響交易的特殊情事，稱本件執行標的經訪查鄰人稱無 海砂屋、輻射 屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易的特殊情 事。惟是否確有上開情事，請應買人自行查明，並斟酌是否投標應買。
9.
本件標的之使用分區詳如附表。惟都市計畫分區嗣後是否變更？何時變更？如何變更？均 屬地方政府權限，應買人仍應自行向各地方政府查明最新之都市計畫使用分區情形，以利 應買之參考。
10.
本件係拍賣應有部分，因查無債務人占有部分，拍定後不點交；且倘非共有人拍或係由共 有人與非共有人共同投標而拍定，共有人就其共有之標的仍有優先承買權。
土地增值 (3)
1.
宜蘭縣 蘇澳鎮 永樂段 189地號
386.7 m2 × (1/24) × 7,500 元 - 28 萬元
= -15.9萬元
2.
宜蘭縣 蘇澳鎮 永樂段 199地號
45.7 m2 × (1/6) × 7,500 元 - 13 萬元
= -7.3萬元
3.
宜蘭縣 蘇澳鎮 永樂段 204地號
97 m2 × (1/6) × 7,500 元 - 28 萬元
= -15.9萬元
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