臺南法院 114湘141132乙
台南市安南區安?田路323巷18號
3拍
不點交
待拍
1,741.5萬
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- 2026/5/7 更新
拍賣日期：
2026/5/27 週三 下午 02:00
案件種類：
透天
總底價：
1,741.5萬
保證金：
348.3萬
總坪數：
61.1坪
坪單價：
28.5萬/坪
持分地坪：
56.4 坪
公告建坪：
61.1 坪
總現值：
333.6 萬
拍後增值：
-881.4 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
57.3 坪
附建坪：
3.8 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 安南區 科工段
164-292地號，面積 134.6 m2，持分 1/1，891 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 安南區 科工段
164-299地號，面積 1,055.2 m2，持分 491/10000，324 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
台南市安南區安?田路323巷18號，建號 651，持分 1/1，526.5 萬
一層：63.41二層：63.41三層：58.45門廊：4.20合計：189.47 陽台（12.6平方公尺） (住家用、加強磚造、3層樓房)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/4/15，總底價 2,150萬，保證金 430萬，坪單價 35.2萬/坪，流標
2拍，2026/5/6，總底價 1,935萬，保證金 387萬，坪單價 31.7萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
查封時，據債務人友人在場陳稱，拍賣建物由債務人居住使用，編號2土地為社區通行巷道。不 動產實際使用現況請應買人自行查證，拍定後建物如確為債務人居住使用，拍定後建物按債務 人占有現況點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
編號2土地目前供作道路使用，為建物出入通行所必須，拍定後該土地共有人無優先承買 權，拍定後亦不點交。 六、依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定 人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
4.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
5.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (2)
1.
臺南市 安南區 科工段 164-292地號
134.6 m2 × (1/1) × 17,900 元 - 891 萬元
= -650.1萬元
2.
臺南市 安南區 科工段 164-299地號
1,055.2 m2 × (491/10000) × 17,900 元 - 324 萬元
= -231.3萬元
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