臺南法院 114意177793乙
台南市安南區媽祖宮二街22號
特拍
不點交
待拍
58萬
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- 2026/7/28 更新
拍賣日期：
2026/8/18 週二 下午 02:00
案件種類：
店面
總底價：
58萬
保證金：
11.6萬
總坪數：
14.9坪
坪單價：
3.9萬/坪
持分地坪：
6.5 坪
公告建坪：
14.9 坪
總現值：
21.8 萬
拍後增值：
-11.5 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
14.4 坪
附建坪：
0.5 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 安南區 媽宮段
123地號，面積 320.1 m2，持分 1/15，33.3 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市安南區媽祖宮二街22號，建號 62，持分 1/5，10.3 萬
一層：37.23二層：48.42騎樓：11.18合計：96.83 陽台4.10 (住家用、加強磚造、2層)
2.
台南市安南區媽祖宮二街22號，建號 202，持分 1/5，14.4 萬
一層：14.87二層：14.87三層：63.28四層：47.53合計：140.55 陽台4.10
拍賣紀錄 (5)
1拍，2026/5/26，總底價 113萬，保證金 22.6萬，坪單價 7.6萬/坪，流標
2拍，2026/6/16，總底價 90.4萬，保證金 18.1萬，坪單價 6.1萬/坪，流標
3拍，2026/7/14，總底價 72.4萬，保證金 14.5萬，坪單價 4.9萬/坪，流標
應買，2026/7/16~2026/10/15，總底價 72.4萬，保證金 14.5萬，坪單價 4.9萬/坪，停拍
停拍，2026/7/24，停拍
法院筆錄 (4)
1.
查封時，據債務人侄子林○○在場稱：系爭建物係債務人之家屬居住使用。另據鑑價報告稱： 系爭土地另有其他二棟建物坐落，部分為私設通路。應買人請自行查證，拍定後不點交。
2.
地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定，有優先承買權。惟主張優 先承買權時，應連同全部土地及建物一併承買，且併同提出其占有使用土地之法律關係證明文 件，拍定人不得拒絕。
3.
係拍賣應有部份，共有人有優先承買權，拍定後不點交；惟共有人聲明優先承購時，須就 全部標的一併行使，且應連同全部土地及建物一併承買，不得僅就其中一筆或數筆為之，得標 人或承受人不得拒絕。 六、依系爭土地謄本所載，其上另有1棟同段134建號建物坐落，請應買人自行查證。
4.
拍賣之土地，如拍定價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定 人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，請應買人注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 安南區 媽宮段 123地號
320.1 m2 × (1/15) × 10,200 元 - 33.3 萬元
= -11.5萬元
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