臺南法院 114實179177
台南市安南區安?田路371號
2拍
不點交
待拍
1,053萬
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- 2026/10/16 更新
拍賣日期：
2026/11/3 週二 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
1,053萬
保證金：
210.6萬
總坪數：
59.6坪
坪單價：
17.7萬/坪
持分地坪：
26.4 坪
公告建坪：
59.6 坪
總現值：
155.9 萬
拍後增值：
-330.1 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
55 坪
附建坪：
4.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 安南區 科工段
164-128地號，面積 74.7 m2，持分 1/1，414 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 安南區 科工段
164-133地號，面積 404.7 m2，持分 307/10000，72 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市安南區安?田路371號，建號 528，持分 1/1，418.5 萬
一層：40.67二層：35.90三層：35.90四層：16.95合計：129.42 陽台15.00 (4層、鋼筋混凝土造、住商用)
2.
台南市安南區安鹽田路371號，建號 1079，持分 1/1，148.5 萬
一層：32.99四層：19.57合計：52.56 (4層)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/10/13，總底價 1,170萬，保證金 234萬，坪單價 19.6萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
查封時，建物無人應門，經執行人員會同債權人、警員開鎖入內，檢視建物內飼養多隻犬類、 環境不佳、有難聞氣味；嗣經南市府警局第三分局協查該建物由第三人尹OO居住使用。另164-1 33地號土地現為6尺寬巷道供通行使用，為拍賣建物通行出入所必需之道路用地，亦為該巷道兩 旁建物所有權人共有，故該土地之共有人無優先承買權。應買人請自行查證，拍定後均不點 交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或複丈結果為 準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷 拍賣。 六、拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
4.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 安南區 科工段 164-128地號
74.7 m2 × (1/1) × 17,900 元 - 414 萬元
= -280.3萬元
2.
臺南市 安南區 科工段 164-133地號
404.7 m2 × (307/10000) × 17,900 元 - 72 萬元
= -49.8萬元
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