臺南法院 115吉67340
台南市安南區鹽田六街78號
1拍
點交
待拍
6,090萬
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- 2026/10/19 更新
拍賣日期：
2026/11/24 週二 下午 02:00
案件種類：
透天
總底價：
6,090萬
保證金：
1,218萬
總坪數：
352.6坪
坪單價：
17.3萬/坪
持分地坪：
108.3 坪
公告建坪：
352.6 坪
總現值：
641.1 萬
拍後增值：
-1,318.9 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
337.4 坪
附建坪：
15.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 安南區 科工段
131-20地號，面積 136.6 m2，持分 1/1，750 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 安南區 科工段
131-21地號，面積 110.6 m2，持分 1/1，600 萬
(住宅區 )
3.
臺南市 安南區 科工段
131-22地號，面積 111 m2，持分 1/1，610 萬
(住宅區 )
建物 (6)
1.
台南市安南區鹽田六街78號，建號 410，持分 1/1，1,110 萬
一層：60.12二層：60.12三層：60.12四層：33.45合計：213.81 陽台16.93 (4層鋼筋混凝土造)
2.
台南市安南區鹽田六街80號，建號 411，持分 1/1，1,100 萬
一層：59.46二層：59.46三層：59.46四層：33.17合計：211.55 陽台16.61 (4層樓鋼筋混凝土造)
3.
台南市安南區鹽田六街82號，建號 412，持分 1/1，1,100 萬
一層：59.46二層：59.46三層：59.46四層：33.17合計：211.55 陽台16.61 (4層樓鋼筋混凝土造)
4.
台南市安南區鹽田六街78號，建號 1083，持分 1/1，300 萬
一層：74.94二層：46.64三層：17.16四層：38.43合計：177.17 (4層鋼筋混凝土造)
5.
台南市安南區鹽田六街80號，建號 1084，持分 1/1，250 萬
一層：49.69二層：46.23三層：16.91四層：37.93合計：150.76 (4層樓鋼筋混凝土造)
6.
台南市安南區鹽田六街82號，建號 1085，持分 1/1，270 萬
一層：49.75二層：46三層：16.83四層：37.98合計：150.56 (4層樓鋼筋混凝土造)
法院筆錄 (7)
2.
查封時，債務人未在場，經地政人員到場測量稱：三棟建物各樓層內部相通，各建物
3.
4樓 前後均有增建，3樓後方有增建，四樓已無牆壁間隔，門牌號碼臺南市鹽田六街82號建物內部設 有電梯一部，但因機電設備未通電，使用狀況不明。又拍賣之建物四層樓上方有增建物，但無 法自建物內部抵達，且部分跨越至門牌號碼臺南市鹽田六街86號第三人建物上方，不在拍賣範 圍內，拍定後不影響原有法律關係，請投標人注意。另依鑑價報告記載，建物現為空屋閒置未 利用，有滲漏水情形，現況為三戶打通使用，有一座損壞電梯，頂樓增建部分難以確認實際範 圍等情形。應買人請自行查證，拍定後按債務人占有現況點交。
7.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
8.
拍賣之編號
9.
6建物，係未辦保存登記之建物，拍定後就該增建部份，可否辦理第一次 建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關。如經主關機關認屬違章建 築，拍定人應自行承擔拆除風險，亦不得以建物面積之增減或位置偏移請求增減價金或撤 銷拍定，請應買人特別注意。六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人 不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
10.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證 書時，則以訴訟確定日為止。
11.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (3)
1.
臺南市 安南區 科工段 131-20地號
136.6 m2 × (1/1) × 17,900 元 - 750 萬元
= -505.5萬元
2.
臺南市 安南區 科工段 131-21地號
110.6 m2 × (1/1) × 17,900 元 - 600 萬元
= -402.1萬元
3.
臺南市 安南區 科工段 131-22地號
111 m2 × (1/1) × 17,900 元 - 610 萬元
= -411.3萬元
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