臺南法院 115方36851甲
台南市安南區安媽祖宮二街126巷9號
1拍
點交
待拍
972萬
- 6 點閱
- 0 列管
- 2026/5/9 更新
拍賣日期：
2026/6/23 週二 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
972萬
保證金：
194.4萬
總坪數：
70.1坪
坪單價：
13.9萬/坪
持分地坪：
23.6 坪
公告建坪：
70.1 坪
總現值：
79.6 萬
拍後增值：
-260.4 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
67.8 坪
附建坪：
2.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 安南區 媽宮段
394地號，面積 78 m2，持分 1/1，340 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市安南區安媽祖宮二街126巷9號，建號 94，持分 1/1，469 萬
1層：40.032層：35.873層：16.814層：33.78屋頂突出物：14.22合計：140.71 陽台7.49 (住家用、鋼筋混凝土造、4層)
2.
台南市安南區安媽祖宮二街126巷9號，建號 203，持分 1/1，163 萬
1層：15.272層：11.213層：37.34屋頂突出物：19.69合計：83.51 (3層)
法院筆錄 (9)
2.
查封時，據地政指界人員稱：系爭土地為拍賣建物所坐落；據債務人在場陳稱：系爭建物由其 及家屬自住，1樓有佛桌供奉神像。另據鑑價報告所載，系爭建物由債務人及其家屬居住使用， 應買人請自行查證，拍定後按債務人佔有現況點交。
6.
本件不動產共分2標拍賣，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未到場，則由本院指 定，拍賣所得價金於足以清償債權總額及債務人應負擔之費用時，其餘各標即不予拍定，縱經 拍定，亦得撤銷。
7.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。 六、拍賣之建物，其中有增建部份，係未辦理所有權第一次登記之建物，拍定後就該增建部 份，可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；另增建部分 如遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險。
8.
本件網站上如有現況照片，係供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
9.
依鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴重漏 水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現況仍請應買人自 行查證。
10.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋/土地面積短少……等），請求 撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
11.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
12.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定， 拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
13.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結 果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或 撤銷拍賣。
土地增值 (1)
1.
臺南市 安南區 媽宮段 394地號
78 m2 × (1/1) × 10,200 元 - 340 萬元
= -260.4萬元
以上資料由司法院台南市安南區法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
