臺南法院 115清52189乙
台南市安南區安媽祖宮路121號
1拍
部分點交
待拍
722萬
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- 2026/9/23 更新
拍賣日期：
2026/10/20 週二 上午 09:00
案件種類：
店面
總底價：
722萬
保證金：
144.4萬
總坪數：
57.9坪
坪單價：
12.5萬/坪
持分地坪：
73.9 坪
公告建坪：
57.9 坪
總現值：
249.1 萬
拍後增值：
-212.9 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
51 坪
附建坪：
6.9 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (8)
1.
臺南市 安南區 媽宮段
234-1地號，面積 90.3 m2，持分 1/1，168 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 安南區 媽宮段
235地號，面積 81.4 m2，持分 1/9，16.8 萬
(細部計畫道路用地 )
3.
臺南市 安南區 媽宮段
761地號，面積 3 m2，持分 1/9，0.6 萬
(住宅區 )
4.
臺南市 安南區 媽宮段
771地號，面積 76.2 m2，持分 1/9，16 萬
(細部計畫道路用地 )
5.
臺南市 安南區 媽宮段
772地號，面積 431 m2，持分 1/9，89.5 萬
(細部計畫道路用地 )
6.
臺南市 安南區 媽宮段
774地號，面積 80.5 m2，持分 1/9，16.8 萬
(住宅區 )
7.
臺南市 安南區 媽宮段
775地號，面積 29.7 m2，持分 1/9，6.3 萬
(細部計畫道路用地 )
8.
臺南市 安南區 媽宮段
776地號，面積 683.3 m2，持分 1/9，148 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市安南區安媽祖宮路121號，建號 37，持分 1/1，230 萬
一層：50.22二層：62.96屋頂突出物：7.76騎樓：12.74合計：133.68 陽台：4.15 (2層樓房、加強磚造、住家用)
2.
台南市安南區安媽祖宮路121號，建號 204，持分 1/1，30 萬
一層：34.83合計：34.83 陽台：18.63 (1層樓房)
法院筆錄 (4)
2.
本件標的，於本院現場履勘時，234-1地號土地為雜草、雜樹，235地號土地為房屋前道路，76
3.
772地號土地為雜草地，未開闢為計劃道路，775地號土地為水溝地、771地號土地為道路，7 76地號土地上有門牌臺南市安南區媽祖宮路119號房屋（下稱119號房屋）坐落。
4.
204建號建 物，據現場債務人阿嬤陳稱，建物由債務人自用，並無出租或出借他人，債務人偶爾會回來， 主要是阿嬤一人居住；建物本身有多處壁癌，經檢視一樓廚房為增建、頂樓增建為廢棄鴿舍， 均與原建物內部相通，無牆壁區隔。依鑑定報告記載，標的建物全棟有壁癌現象，據在場人稱 下大雨時會有滲水現象；234-1地號土地上有雜草、雜樹及果樹；235地號為既成巷道。761地號 土地上有雜草、雜樹，771地號土地為既成道路，772地號土地為尚未開闢之計畫道路，土地上 現為雜草、雜樹，774地號土地為執行建物坐落基地（本件僅拍賣774地號土地應有部分），775 地號土地為空地放置盆栽，776地號土地部分空地放置盆栽部分有建物坐落。實際使用情形及有 無分管契約請應買人請自行查證，776地號上119號房屋不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法 律關係。234-1地號土地、37及204建號建物部分依現況點交，其餘拍定後不點交。
5.
本件不動產13宗分2標拍賣，請分別出價，並寫總價，債務人得於拍賣期日到場指定開標順 序，如未到場，則由本院指定，拍賣所得價金於扣除優先受償之土地增值稅、房屋稅、地價 稅、執行費用後，連同其他標的物已拍定部份，若足以清償債權總額時，其餘各標即停止拍 賣，縱經拍定，亦得撤銷其拍定。
土地增值 (8)
1.
臺南市 安南區 媽宮段 234-1地號
90.3 m2 × (1/1) × 10,200 元 - 168 萬元
= -75.9萬元
2.
臺南市 安南區 媽宮段 235地號
81.4 m2 × (1/9) × 10,200 元 - 16.8 萬元
= -7.6萬元
3.
臺南市 安南區 媽宮段 761地號
3 m2 × (1/9) × 10,200 元 - 0.6 萬元
= -0.3萬元
4.
臺南市 安南區 媽宮段 771地號
76.2 m2 × (1/9) × 10,200 元 - 16 萬元
= -7.4萬元
5.
臺南市 安南區 媽宮段 772地號
431 m2 × (1/9) × 10,200 元 - 89.5 萬元
= -40.7萬元
6.
臺南市 安南區 媽宮段 774地號
80.5 m2 × (1/9) × 10,200 元 - 16.8 萬元
= -7.7萬元
7.
臺南市 安南區 媽宮段 775地號
29.7 m2 × (1/9) × 10,200 元 - 6.3 萬元
= -2.9萬元
8.
臺南市 安南區 媽宮段 776地號
683.3 m2 × (1/9) × 10,200 元 - 148 萬元
= -70.6萬元
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