臺南法院 115清52189乙
台南市安南區安媽祖宮路121號
2拍
點交
待拍
650.1萬
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- 2026/10/21 更新
拍賣日期：
2026/11/10 週二 上午 09:00
案件種類：
店面
總底價：
650.1萬
保證金：
130.1萬
總坪數：
57.9坪
坪單價：
11.2萬/坪
持分地坪：
73.9 坪
公告建坪：
57.9 坪
總現值：
249.1 萬
拍後增值：
-167 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
51 坪
附建坪：
6.9 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (8)
1.
臺南市 安南區 媽宮段
234-1地號，面積 90.3 m2，持分 1/1，151.2 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 安南區 媽宮段
235地號，面積 81.4 m2，持分 1/9，15.2 萬
(細部計畫道路用地 )
3.
臺南市 安南區 媽宮段
761地號，面積 3 m2，持分 1/9，0.6 萬
(住宅區 )
4.
臺南市 安南區 媽宮段
771地號，面積 76.2 m2，持分 1/9，14.4 萬
(細部計畫道路用地 )
5.
臺南市 安南區 媽宮段
772地號，面積 431 m2，持分 1/9，80.6 萬
(細部計畫道路用地 )
6.
臺南市 安南區 媽宮段
774地號，面積 80.5 m2，持分 1/9，15.2 萬
(住宅區 )
7.
臺南市 安南區 媽宮段
775地號，面積 29.7 m2，持分 1/9，5.7 萬
(細部計畫道路用地 )
8.
臺南市 安南區 媽宮段
776地號，面積 683.3 m2，持分 1/9，133.2 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市安南區安媽祖宮路121號，建號 37，持分 1/1，207 萬
一層：50.22二層：62.96屋頂突出物：7.76騎樓：12.74合計：133.68 陽台：4.15 (2層樓房、加強磚造、住家用)
2.
台南市安南區安媽祖宮路121號，建號 204，持分 1/1，27 萬
一層：34.83合計：34.83 陽台：18.63 (1層樓房)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/10/20，總底價 722萬，保證金 144.4萬，坪單價 12.5萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
本件標的，於本院現場履勘時，234-1地號土地為雜草、雜樹，235地號土地為房屋前道路，76
2.
772地號土地為雜草地，未開闢為計劃道路，775地號土地為水溝地、771地號土地為道路，7 76地號土地上有門牌臺南市安南區媽祖宮路119號房屋（下稱119號房屋）坐落。
3.
204建號建 物，據現場債務人阿嬤陳稱，建物由債務人自用，並無出租或出借他人，債務人偶爾會回來， 主要是阿嬤一人居住；建物本身有多處壁癌，經檢視一樓廚房為增建、頂樓增建為廢棄鴿舍， 均與原建物內部相通，無牆壁區隔。依鑑定報告記載，標的建物全棟有壁癌現象，據在場人稱 下大雨時會有滲水現象；234-1地號土地上有雜草、雜樹及果樹；235地號為既成巷道。761地號 土地上有雜草、雜樹，771地號土地為既成道路，772地號土地為尚未開闢之計畫道路，土地上 現為雜草、雜樹，774地號土地為執行建物坐落基地（本件僅拍賣774地號土地應有部分），775 地號土地為空地放置盆栽，776地號土地部分空地放置盆栽部分有建物坐落。實際使用情形及有
4.
本件不動產10宗合併拍賣，請分別出價，並寫總價。
5.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
6.
應有部分拍賣部分，共有人有優先承買權，主張優先承買之共有人就其餘部分因無應有部 分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的均不得拒絕買受或承受。 六、上開119號房屋建物所有權人如符合土地法第104條規定，有優先承買權。
7.
又建物增建部分，若經臺南市政府認定係違章建築物而遭拆除，拍定人應自行負責，與本 院權責無關。
8.
查封之建物部分坐落基地僅拍賣應有部分，有無分管契約不明，請應買人自行查證，日後 若遭土地所有權人請求拆屋還地，與本院權責無涉。
9.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄 物、受污染等）請求撤銷拍定。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
11.
拍定 (或承受或特拍應買)人應承擔拍定 (或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前 之地價稅、房屋稅。但如有因拍定 (或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證 書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (8)
1.
臺南市 安南區 媽宮段 234-1地號
90.3 m2 × (1/1) × 10,200 元 - 151.2 萬元
= -59.1萬元
2.
臺南市 安南區 媽宮段 235地號
81.4 m2 × (1/9) × 10,200 元 - 15.2 萬元
= -6萬元
3.
臺南市 安南區 媽宮段 761地號
3 m2 × (1/9) × 10,200 元 - 0.6 萬元
= -0.3萬元
4.
臺南市 安南區 媽宮段 771地號
76.2 m2 × (1/9) × 10,200 元 - 14.4 萬元
= -5.8萬元
5.
臺南市 安南區 媽宮段 772地號
431 m2 × (1/9) × 10,200 元 - 80.6 萬元
= -31.8萬元
6.
臺南市 安南區 媽宮段 774地號
80.5 m2 × (1/9) × 10,200 元 - 15.2 萬元
= -6.1萬元
7.
臺南市 安南區 媽宮段 775地號
29.7 m2 × (1/9) × 10,200 元 - 5.7 萬元
= -2.3萬元
8.
臺南市 安南區 媽宮段 776地號
683.3 m2 × (1/9) × 10,200 元 - 133.2 萬元
= -55.8萬元
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