嘉義法院 113東23848
嘉義市東區吳鳳南路521巷18弄9號
1拍
不點交
待拍
12.1萬
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- 2026/3/26 更新
拍賣日期：
2026/4/21 週二 下午 03:00
案件種類：
店面
總底價：
12.1萬
保證金：
2.5萬
總坪數：
0.9坪
坪單價：
13.4萬/坪
持分地坪：
0.2 坪
公告建坪：
0.9 坪
總現值：
1.8 萬
拍後增值：
-6.8 萬
使用分區/類別：
主建坪：
0.6 坪
附建坪：
0.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
嘉義市 東區 頂安段
620地號，面積 52.5 m2，持分 1/64，8.6 萬
建物 (2)
1.
嘉義市東區吳鳳南路521巷18弄9號，建號 516，持分 1/64，2.7 萬
一層：33.26二層：40.39三層：40.39騎樓：7.92合計：121.96 (3層樓鋼筋混凝土加強磚造、住商用)
2.
嘉義市東區吳鳳南路521巷18弄9號，建號 517棟次，持分 1/64，0.8 萬
合計：0.0 (一)涼棚、鐵架、7.92平方公尺(二)涼棚、鐵架、5.94平方公尺(三)涼棚、鐵架、7.92平方公尺(四)涼棚、鐵架、3.56平方公尺(五)住房、鐵骨造、44.35平方公尺。
法院筆錄 (8)
2.
拍賣之建物，其中517棟次係未保存登記之建物，部分跨建在同段696地號土地上，其占用 法律關係不明，拍定後由拍定人自理，占用責任由拍定人自負，不因經過法院拍賣即為合法， 且於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，日後亦有被拆除之危險，並不 得主張瑕疵擔保請求權，請投標人注意。
6.
本件拍賣之建物/土地，據債權人陳稱：係由承租人使用，債務人經通知未表示意見；惟無 從正確查究權利確實歸屬，應買人應自行注意查明。如有優先承買權之法定事由，需俟權利行 使期間屆滿且無人主張優先購買權，本院將另行通知拍定人繳納尾款後，始得核發權利移轉證 書，過程耗時長久，請務必審慎斟酌。如對優先承買權有爭執者，請應買人提起民事實體訴訟 確認。
7.
本件拍賣標的
8.
517現由第三人張**承租使用中，拍定後不點交。 六、本件拍賣標的土地係拍賣應有部分，未有分管協議，拍定後不點交，該土地之其他共有人 有按同一條件優先承買其持分土地之權。如共有人對土地主張優先購買致建物與土地異其所有 權人時，其法律關係由當事人自理。
9.
優先承買權人行使優先承買權時，應與同標之其他標的一併承買。
10.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果 為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減為由請求增減價金 或聲請撤銷拍賣。
11.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
12.
本件網站上之照片僅供參考之用，應買人應自行查證實際現況。依強制執行法，買受人就 拍賣物之瑕疵（如海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、非自然死亡..等）無擔 保請求權，請審慎投標。
土地增值 (1)
1.
嘉義市 東區 頂安段 620地號
52.5 m2 × (1/64) × 22,400 元 - 8.6 萬元
= -6.8萬元
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