南投法院 114勇17022甲
南投縣埔里鎮中山路三段209號
3拍
點交
得標 710萬
665.6萬
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- 2 列管
- 2026/5/21 更新
拍賣日期：
2026/6/11 週四 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
665.6萬
保證金：
133.2萬
總坪數：
94.1坪
坪單價：
7.1萬/坪
持分地坪：
25.5 坪
公告建坪：
94.1 坪
總現值：
302.8 萬
拍後增值：
-270 萬
主建坪：
94.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
南投縣 埔里鎮 仁愛段
488地號，面積 84.3 m2，持分 1/1，572.8 萬
建物 (2)
1.
南投縣埔里鎮中山路三段209號，建號 169，持分 1/1，73.6 萬
一層：68.62二層：71.56三層：73.34四層：35.26合計：248.78 (商業用、鋼筋混凝土加強磚造、4層)
2.
南投縣埔里鎮中山路三段209號，建號 169-1，持分 1/1，19.2 萬
一層：6.93二層：6.93三層：5.11四層：43.20合計：62.17 (住家用、磚造、4層)
拍賣紀錄 (2)
分割，2026/4/23，總底價 1,040萬，保證金 208萬，坪單價 11.1萬/坪，流標
2拍，2026/5/14，總底價 832萬，保證金 166.4萬，坪單價 8.8萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
查封筆錄記載：現場大門為風災損壞，內凹，1樓前側堆放少許商品，後側僅完成主體結 構，未完成表面處理，
2.
3樓後側無牆，4樓前側放神像，屋內僅少許木作，似久未使用。建物 有漏水、壁癌，經檢視有增建，測量後暫編定為169-1建號。據地政人員指界，488地號土地為1 69建號及增建之基地；債權人稱本件依現況無人使用，無出租。本件拍定後按現況點交。
3.
鑑價報告記載：
4.
169-1建號外觀維護現況普通，室內大整修，目前停工中，頂樓滲水 及部分牆面有壁癌現象。
5.
拍賣之169-1建號建物並未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉 證書辦理所有權移轉登記，此部分由買受人自理。另該建築物若經建築主管機關認定係屬違章 建築，拍定人應自行承受拆除之危險。且本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以 面積不符，請求增減價金。
6.
土地使用分區及類別：拍賣之土地為都市計畫住宅區。
7.
本件係變價分割共有物之強制執行事件，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先 承買之權。有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。 六、本件拍賣土地未經鑑界，確切土地位置及有無其他建物占用等占用情形應買人應自行前往 查證，拍定後不得以現況與拍賣公告記載不符請求撤銷拍定，買受人應自行負擔向地政機關申 請指界或鑑界之費用。
8.
拍賣不動產之點交須符合強制執行法第99條規定始得點交，不符合規定者，縱拍賣公告記 載「拍定後點交」，執行法院亦不得點交，請應買人於應買前自行查明注意。
土地增值 (1)
1.
南投縣 埔里鎮 仁愛段 488地號
84.3 m2 × (1/1) × 35,919 元 - 572.8 萬元
= -270萬元
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