橋頭法院 114物60615
高雄市阿蓮區無
3拍
不點交
待拍
4,300.8萬
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- 2026/6/24 更新
拍賣日期：
2026/7/8 週三 上午 09:30
案件種類：
其他
總底價：
4,300.8萬
保證金：
860.2萬
總坪數：
90.8坪
坪單價：
47.3萬/坪
持分地坪：
505.4 坪
公告建坪：
90.8 坪
總現值：
2,355.5 萬
拍後增值：
-1,721.3 萬
使用分區/類別：
乙種工業區
主建坪：
57.9 坪
附建坪：
33 坪
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 阿蓮區 東蓮段
206地號，面積 1,430.1 m2，持分 1/1，3,488 萬
(乙種工業區 )
2.
高雄市 阿蓮區 東蓮段
206-1地號，面積 240.6 m2，持分 1/1，588.8 萬
(道路用地 )
建物 (1)
1.
高雄市阿蓮區無，建號 232，持分 1/1，224 萬
一層：191.3合計：191.3 雨遮109.01
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/5/5，總底價 6,720萬，保證金 1,344萬，坪單價 74萬/坪，流標
2拍，2026/6/10，總底價 5,376萬，保證金 1,075.2萬，坪單價 59.2萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
114年9月3日、114年11月7日現場查封時，地政人員指界稱206-1地號大部分為道路，小部分為 鐵皮屋及鄰近廠房占用其上；206地號其上有鐵皮屋(即232建號建物)，另依地籍圖所示，部分 為永豐路30號廠房占用。另在場人稱建物由第三人承租土地所興建，第三人積欠租金未償還， 多次連繫無果，現堆置第三人之物品，僅作倉庫使用。
2.
無他項權利設定。
3.
拍賣之232建號建物未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證明 書辦理所有權移轉登記，並有部分占用鄰地(第一層面積46.43平方公尺使用鄰地同段
4.
205-1地號；第一層雨遮面積20.08平方公尺使用鄰地同段
5.
205-1地號)，使用權源不明， 此部分由拍定人自理。另該建築物若經建築主管機關認定係屬違章建築或經訴請拆屋還地，拍 定人應自行承拆除之危險。另建物所有權歸屬如經第三人提起訴訟，應依實體判決為準，請投 標人注意。 六、本件拍賣土地未經鑑界，確切土地位置及有無建物占用等占用情形應買人應自行前往查 證，拍定後不得以現況與拍賣公告不符請求撤銷拍定。
6.
土地使用分區：206地號為乙種工業區、206-1地號為道路用地，有關都市計劃案名、內容 等請自行向主管機關查詢，嗣後如經依法公告變更，應以公告變更者為準。
土地增值 (2)
1.
高雄市 阿蓮區 東蓮段 206地號
1,430.1 m2 × (1/1) × 14,100 元 - 3,488 萬元
= -1,471.6萬元
2.
高雄市 阿蓮區 東蓮段 206-1地號
240.6 m2 × (1/1) × 14,100 元 - 588.8 萬元
= -249.6萬元
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