桃園法院 114竹78293
桃園市觀音區新生路1405巷5號5樓之5、5樓之6、5樓之7
應買
點交
待拍
396.8萬
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- 2026/7/3 更新
拍賣日期：
2026/7/10 ~ 2026/10/09
案件種類：
公寓
總底價：
396.8萬
保證金：
79.4萬
總坪數：
20.1坪
坪單價：
19.8萬/坪
持分地坪：
9.9 坪
公告建坪：
20.1 坪
總現值：
135.3 萬
拍後增值：
-56.7 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
主建坪：
17.7 坪
附建坪：
2.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
桃園市 觀音區 草新段
396地號，面積 1,180 m2，持分 277/10000，192 萬
(第二種住宅區 )
建物 (1)
1.
桃園市觀音區新生路1405巷5號5樓之5、5樓之6、5樓之7，建號 2115，持分 1/1，204.8 萬
五層：58.52合計：58.52 陽台7.84 (5層樓房鋼筋混凝土造、住宅、空調機械室)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/5/6，總底價 620萬，保證金 124萬，坪單價 30.9萬/坪，流標
2拍，2026/6/3，總底價 496萬，保證金 99.2萬，坪單價 24.7萬/坪，流標
3拍，2026/7/1，總底價 396.8萬，保證金 79.4萬，坪單價 19.8萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
依本院114年2月27日假扣押查封筆錄記載，雖住址為三個門牌，但實際為一間一房二室之套房，共用一個大 門，物內有家電、家具、生活用品，到場債務人表示為其所有，其並稱未實際居住於此，亦未提供他人使用，目 前作為倉庫使用，屋內雜亂。另依據地政人員指稱無增建，債務人亦稱無影響交易之特殊情事。
2.
本件執行標的有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內 有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本 院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方 式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌自行查明注意，於「應買前」或「投標前」應自行向鄰里 機關查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
3.
上開不動產2宗，徵求應買。
4.
應買價額合計新台幣：3,968,000元，以總價最高者得標。如有多數人表示願意應買者，以應買意思表示最先到達本院者為優先，如不能分出時間先後者，則以抽籤決定其得買受之人。
5.
本件不動產有抵押權設定，拍定後全部塗銷。
6.
本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行與相關 單位洽商解決。 六、拍賣之不動產如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人 或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
7.
本院業將查詢所得之資訊揭露於拍賣公告之上，惟鑑於司法資源有限，且都市計畫之劃定或是否有辦理徵收 及協議價購等事，可能伴隨社會經濟情事而迭有異動，應買人於投標前自應向相關主管機關查詢有無使用上或取 得上限制之情事，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍 定。
8.
刊登於新聞紙之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告欄張貼之拍賣公告內容為 準。
土地增值 (1)
1.
桃園市 觀音區 草新段 396地號
1,180 m2 × (277/10000) × 41,402 元 - 192 萬元
= -56.7萬元
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