宜蘭法院 114午5243
宜蘭縣礁溪鄉瑪僯路41號
1拍
不點交
待拍
35萬
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- 1 列管
- 2026/4/7 更新
拍賣日期：
2026/5/7 週四 上午 10:00
案件種類：
平房
總底價：
35萬
保證金：
7萬
總坪數：
35.1坪
坪單價：
1萬/坪
持分地坪：
0 坪
公告建坪：
35.1 坪
總現值：
萬
拍後增值：
0 萬
使用分區/類別：
主建坪：
35.1 坪
其他內容：
加強磚造/1層
詳細法拍資料
建物 (1)
1.
宜蘭縣礁溪鄉瑪僯路41號，建號 暫編498，持分 1/1，35 萬
一層：116.13合計：116.13 (住家用。一層。木石磚造（磚石造）。)
法院筆錄 (9)
2.
在場人林OO在場提示租約稱：除共有人吳OO居住使用一房間外，其餘建物部分均為租賃範 圍，建物內之動產均為承租人所有，包含神桌等祭祀用品、理療椅、傢俱等。拍定後不點 交。
3.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
4.
本件無抵押權登記。
5.
本件拍賣標的物於查封時出租予第三人，租期自民國111年9月17日 起至民國118年9月17日止，拍定後不點交。
6.
本標之共有人有優先承買權。六、本標之地上權人╱承租人╱基地所有權人，如有租地建屋關係，符合土地法第104條或民法 第426條之2規定者，有優先承買權。
7.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前 之地價稅、房屋稅，並應於拍定、承受或應買後，提出同意負擔上開稅捐之切結書，如未 提出，本院得撤銷拍定、承受或應買；另如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執， 致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
8.
經本院函詢警局，在場人林OO稱本件執行標的承租前有火災，實際時間不清楚。惟是否確 有上開情事，請應買人自行查明，並斟酌是否投標應買。
9.
本件建號係係分割共有物事件，依民法第824條第7項，倘非共有人拍或係由共有人與非共 有人共同投標而拍定，共有人就其共有之標的仍有優先承買權。
10.
本件標的建物（暫編498建號），未辦建物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權 利移轉證書辦理所有權移轉登記，且增建部分是否為違建，拍定人應自行查明，並承擔拆 除之風險。又依宜蘭地政測量結果部分占用639地號土地，遭占用土地均不在本件拍賣範圍
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