彰化法院 114孟68546
彰化縣二林鎮路東巷1號
1拍
部分點交
待拍
757萬
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- 2026/4/7 更新
拍賣日期：
2026/5/5 週二 下午 02:30
案件種類：
平房
總底價：
757萬
保證金：
151.4萬
總坪數：
100.7坪
坪單價：
7.5萬/坪
持分地坪：
178.8 坪
公告建坪：
100.7 坪
總現值：
206.9 萬
拍後增值：
-330.2 萬
主建坪：
96.5 坪
附建坪：
4.2 坪
其他內容：
加強磚造/1層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
彰化縣 二林鎮 𥕟磘段
3-5地號，面積 553 m2，持分 1/1，502 萬
2.
彰化縣 二林鎮 𥕟磘段
3-6地號，面積 304 m2，持分 1/8，35 萬
建物 (2)
1.
彰化縣二林鎮路東巷1號，建號 12，持分 1/1，63 萬
一層：73.78合計：73.78 (住家用、磚造、1層)
2.
彰化縣二林鎮路東巷1號，建號 215，持分 1/1，157 萬
一層：245.25合計：245.25 雨遮:13.94
法院筆錄 (6)
2.
據地政人員指界時稱：3-6地號土地為道路，3-5地號土地上座落12建號及增建，另據債務人 稱：拍賣之建物由債務人自己使用，無出租、出借等情形，拍定後除共有土地不點交外，其餘 部分得點交。惟有依法不得點交之情形，本院得不點交。
6.
抵押權於拍定後塗銷。
7.
3-5地號之地上權人不同意於拍定後塗銷地上權，拍定後由拍定人自理。 六、215建號為未保存登記建物或增建部分，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定 後拍定人不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金或撤銷 拍定，且是否屬違章建物由建管單位認定之，不因經過法院拍賣即為合法，得標人應自行負擔 不能為所有權移轉登記及被請求拆除之危險。
8.
215建號房屋部分占用鄰地trial-
9.
5-1地號，應買人應自行負擔被鄰地所有人請求 拆除之損失。
10.
3-6地號土地所有權為共有狀態，共有人有優先承買權。
土地增值 (2)
1.
彰化縣 二林鎮 𥕟磘段 3-5地號
553 m2 × (1/1) × 3,500 元 - 502 萬元
= -308.5萬元
2.
彰化縣 二林鎮 𥕟磘段 3-6地號
304 m2 × (1/8) × 3,500 元 - 35 萬元
= -21.7萬元
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