臺南市左鎮區岡子林段1地號

詳細法拍資料

土地 (3)

臺南市左鎮區岡子林段 1地號，面積 6,018 m²，持分 1/16，14.5 萬

(一般農業區農牧用地)

臺南市左鎮區岡子林段 31-7地號，面積 10,145 m²，持分 1/12，39 萬

(一般農業區農牧用地)

臺南市左鎮區岡子林段 31-9地號，面積 10,388 m²，持分 1/12，40 萬

(一般農業區農牧用地)

法院筆錄 (7)

民國114年2月10日現場查封履勘時，據地政人員指界稱，1地號未臨路，為河床地，31-

31-9地號現為雜樹、果樹林(31-7地號未臨路)；另據鑑價報告記載，勘估標的1地號現況未臨路，位於溪底，31-

31-9地號未相連，現況分別以約2公尺產業道路貫穿，地形呈不規則形，地勢起伏，現況部分道路、部分果樹、部分雜木林、31-7地號部分水池。又本件僅拍賣債務人土地之應有部分，共有人間有無分管契約不明，請應買人自行查證注意，拍定後均不點交。

本件係拍賣不動產應有部分，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使；共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。

耕地租用之承租人如符合土地法第107條規定，對承租耕地有優先承買權。又優先承買權人主張優先承買時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。六、拍賣之土地屬農業發展條例第3條第11款規定之「耕地」，應受同條例第33 條前段「私法人不得承受耕地」限制，但符合同條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限（私法人如符合同條例第33條但書規定而得承受耕地者，應於投標時將許可證明置入標袋內，或於聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，且不許嗣後補正）。

拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。

10.

拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。

土地增值 (3)

臺南市左鎮區岡子林段 1地號

6,018 m² × (1/16) × 400 元 - 14.5 萬元

= 0.5萬元

臺南市左鎮區岡子林段 31-7地號

10,145 m² × (1/12) × 400 元 - 39 萬元

= -5.2萬元

臺南市左鎮區岡子林段 31-9地號

10,388 m² × (1/12) × 400 元 - 40 萬元