臺南法院 113合151886乙
臺南市左鎮區岡子林段1地號
特拍
不點交
待拍
59.9萬
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- 2026/7/17 更新
拍賣日期：
2026/8/4 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
59.9萬
保證金：
12萬
總坪數：
631.4坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
631.4 坪
總現值：
83.5 萬
拍後增值：
23.6 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 左鎮區 岡子林段
1地號，面積 6,018 m2，持分 1/16，9.3 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
臺南市 左鎮區 岡子林段
31-7地號，面積 10,145 m2，持分 1/12，25 萬
(一般農業區 農牧用地)
3.
臺南市 左鎮區 岡子林段
31-9地號，面積 10,388 m2，持分 1/12，25.6 萬
(一般農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/3/31，總底價 116.7萬，保證金 23.4萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
2拍，2026/4/21，總底價 93.5萬，保證金 18.7萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
3拍，2026/5/12，總底價 74.8萬，保證金 15萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
應買，2026/5/14~2026/8/13，總底價 74.8萬，保證金 15萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
民國114年2月10日現場查封履勘時，據地政人員指界稱，1地號未臨路，為河床 地，31-
2.
31-9地號現為雜樹、果樹林(31-7地號未臨路)；另據鑑價報告記 載，勘估標的1地號現況未臨路，位於溪底，31-
3.
31-9地號未相連，現況分別 以約2公尺產業道路貫穿，地形呈不規則形，地勢起伏，現況部分道路、部分果 樹、部分雜木林、31-7地號部分水池。又本件僅拍賣債務人土地之應有部分， 共有人間有無分管契約不明，請應買人自行查證注意，拍定後均不點交。
4.
本件係拍賣不動產應有部分，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主 張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為 之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使；共有人 主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。
5.
耕地租用之承租人如符合土地法第107條規定，對承租耕地有優先承買權。 又優先承買權人主張優先承買時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買 或承受。 六、拍賣之土地屬農業發展條例第3條第11款規定之「耕地」，應受同條例第33 條前段「私法人不得承受耕地」限制，但符合同條例第34條規定之農民團體、 農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限（私法人如符合同 條例第33條但書規定而得承受耕地者，應於投標時將許可證明置入標袋內，或 於聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，且不許嗣後補正）。
6.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自 行查明，審慎投標。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (3)
1.
臺南市 左鎮區 岡子林段 1地號
6,018 m2 × (1/16) × 400 元 - 9.3 萬元
= 5.7萬元
2.
臺南市 左鎮區 岡子林段 31-7地號
10,145 m2 × (1/12) × 400 元 - 25 萬元
= 8.8萬元
3.
臺南市 左鎮區 岡子林段 31-9地號
10,388 m2 × (1/12) × 400 元 - 25.6 萬元
= 9萬元
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