士林法院 114速85933
新北市石門區頭圍段楓林小段160-1地號
3拍
不點交
待拍
40萬
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- 2026/6/26 更新
拍賣日期：
2026/7/21 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
40萬
保證金：
8萬
總坪數：
145.3坪
坪單價：
0.3萬/坪
持分地坪：
145.3 坪
總現值：
57.6 萬
拍後增值：
17.6 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新北市 石門區 頭圍段楓林小段
160-1地號，面積 1,057 m2，持分 1/4，21 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
新北市 石門區 頭圍段楓林小段
160-2地號，面積 529 m2，持分 1/4，11 萬
(一般農業區 農牧用地)
3.
新北市 石門區 頭圍段楓林小段
164地號，面積 335 m2，持分 1/4，8 萬
(一般農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/5/5，總底價 60萬，保證金 12萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
2拍，2026/6/23，總底價 49萬，保證金 10萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
法院筆錄 (2)
1.
一本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。 二民國114年10月15日現場指界時，據地政人員指出160-1地號、160-2地號、16 4地號土地位於新北市石門區楓林67號東邊128公尺處、東南東方167公尺處及東 南方120公尺處，均為無路可達之雜木林。惟現在實際情形如何，仍請應買人自 行查明注意。三本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。 土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。 四本件不動產係農業發展條例第3條第11款所指之耕地，查無三七五租約，私法 人除符合該條例第33條但書之規定外，不得應買或承受。
2.
共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先 承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就 其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行 使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。如就優 先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證 書。
土地增值 (3)
1.
新北市 石門區 頭圍段楓林小段 160-1地號
1,057 m2 × (1/4) × 1,200 元 - 21 萬元
= 10.7萬元
2.
新北市 石門區 頭圍段楓林小段 160-2地號
529 m2 × (1/4) × 1,200 元 - 11 萬元
= 4.9萬元
3.
新北市 石門區 頭圍段楓林小段 164地號
335 m2 × (1/4) × 1,200 元 - 8 萬元
= 2.1萬元
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