雲林法院 114乙5572一
雲林縣口湖鄉北興街389號
應買
不點交
待拍
5,086.3萬
- 157 點閱
- 1 列管
- 2026/5/22 更新
拍賣日期：
2026/5/29 ~ 2026/08/28
案件種類：
透天
總底價：
5,086.3萬
保證金：
1,017.3萬
總坪數：
812.2坪
坪單價：
6.3萬/坪
持分地坪：
6,632.3 坪
公告建坪：
812.2 坪
總現值：
1,419 萬
拍後增值：
-668.1 萬
使用分區/類別：
一般農業區 養殖用地
主建坪：
755.8 坪
附建坪：
56.4 坪
其他內容：
2層
詳細法拍資料
土地 (10)
1.
雲林縣 口湖鄉 新北興段
199地號，面積 1,366 m2，持分 1/1，53 萬
(一般農業區 養殖用地)
2.
雲林縣 口湖鄉 新北興段
199-1地號，面積 1,730.9 m2，持分 1/1，67.2 萬
(一般農業區 養殖用地)
3.
雲林縣 口湖鄉 新北興段
200地號，面積 4,953.9 m2，持分 1/1，192 萬
(一般農業區 養殖用地)
4.
雲林縣 口湖鄉 新北興段
272地號，面積 782.9 m2，持分 1/1，106.3 萬
(一般農業區 特定目的事業用地)
5.
雲林縣 口湖鄉 新北興段
273地號，面積 2,057.9 m2，持分 1/1，279.1 萬
(一般農業區 特定目的事業用地)
6.
雲林縣 口湖鄉 新北興段
274地號，面積 2,820.1 m2，持分 1/1，382.4 萬
(一般農業區 特定目的事業用地)
7.
雲林縣 口湖鄉 新北興段
275地號，面積 3,468.2 m2，持分 1/1，470.2 萬
(一般農業區 特定目的事業用地)
8.
雲林縣 口湖鄉 新北興段
276地號，面積 1,024.9 m2，持分 1/1，139 萬
(一般農業區 特定目的事業用地)
9.
雲林縣 口湖鄉 新北興段
277地號，面積 2,619.6 m2，持分 1/1，355.2 萬
(一般農業區 特定目的事業用地)
10.
雲林縣 口湖鄉 新北興段
288地號，面積 1,100.6 m2，持分 1/1，42.7 萬
(一般農業區 養殖用地)
建物 (3)
1.
雲林縣口湖鄉北興街389號，建號 20，持分 1/1，1,432.6 萬
一層：1479.84合計：1479.84 (C2廠房、SRC、一層)
2.
雲林縣口湖鄉港東村12鄰北興街399之36號，建號 24，持分 1/1，26.9 萬
第一層(磚造)：75.68第一層(磚造石棉瓦頂)：295.23第二層(磚造)：79.84合計：450.75 陽台(15.03)、雨遮(65.54) (磚造、磚造石棉瓦頂、二層)
3.
雲林縣口湖鄉北興街389號，建號 23，持分 1/1，522 萬
第一層(鐵皮)：27.45第一層(SRC)：109.76第一層(SRC、鐵皮)：383.34第二層(鐵皮)：47.38合計：567.93 雨遮(鐵皮、鐵架、105.9) (SRC、鐵皮)
物品 (11)
1.
儲水桶，6組，14.7 萬，所在位置雲林縣口湖鄉北興街389號，廠牌：大鋒水塔
2.
天車，2組，33.2 萬，所在位置雲林縣口湖鄉北興街389號，廠牌：?陞機電
3.
切冰機，2組，12.5 萬，所在位置雲林縣口湖鄉北興街389號，廠牌：昇日
4.
冷卻水塔，1組，20.8 萬，所在位置雲林縣口湖鄉北興街389號，廠牌：大信冷凍
5.
冰水主機，1組，14.6 萬，所在位置雲林縣口湖鄉北興街389號，廠牌：大信冷凍
6.
交流同步發電機，1組，62.3 萬，所在位置雲林縣口湖鄉北興街389號，廠牌：祐旭有限公司
7.
製冰設備（含主控電箱、高壓桶、日本前川冷凍機組附馬達全組*4），1組，364.8 萬，所在位置雲林縣口湖鄉北興街389號，日本前川冷凍機組附馬達全組*3（有動產擔保）
8.
冷凍庫，1座，186.7 萬，所在位置雲林縣口湖鄉北興街389號，傑茂冷凍
9.
不銹鋼冰角桶，1組，174.3 萬，所在位置雲林縣口湖鄉北興街389號，金泰源冷凍機械
10.
包裝機，1組，56 萬，所在位置雲林縣口湖鄉北興街399-36號
11.
冷凍庫，3座，77.8 萬，所在位置雲林縣口湖鄉北興街399-36號
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/4/9，總底價 7,944.3萬，保證金 1,588.9萬，坪單價 9.8萬/坪，流標
2拍，2026/4/30，總底價 6,356.6萬，保證金 1,271.4萬，坪單價 7.8萬/坪，流標
3拍，2026/5/21，總底價 5,086.3萬，保證金 1,017.3萬，坪單價 6.3萬/坪，流標
法院筆錄 (14)
1.
據查封筆錄記載，
2.
277地號土地上為口福國際漁產品有限公司 廠房坐落，門牌號碼為雲林縣口湖鄉北興街389號，部分空地。
3.
200地號 土地為養殖魚塭，199-1地號土地有債務人所有未保存登記建物（無門牌）坐 落、272地號土地有債務人所有門牌號碼為雲林縣口湖鄉北興街399-36號未保 存登記建物坐落，可經由北興街對外通行，273地號土地上有放置債務人所有 貨櫃，274地號土地為空地長滿雜草，部分土地上有債務人所有地上物，288 地號土地為空地，鄰近墳墓。
4.
本件拍賣24建號建物樓梯間有部分壁癌，1樓有設置冷凍庫合併拍賣，尚 無顯著資料顯示拍賣建物有發生非自然死亡事故、輻射污染、海砂屋、地震 受創或火災受損或嚴重漏水等情事，應買人如有其他欲明瞭之情事，請自行 查證。建物由債務人占有使用，拍定後得聲請點交。
5.
本件拍賣
6.
23建號建物為口福國際漁產品有限公司作廠房使用，現場 液氧高壓桶槽1組為債務人向臺北氧氣股份有限公司租用儲備液態氧氣使用， 不在拍賣範圍。建物屋頂出租債權人中租迪和股份有限公司設置太陽能發電 設備，租賃契約因經公證，拍定後拍定人繼受租賃契約，請應買人留意。拍 定後，除建物屋頂出租第三人使用不點交外，其餘部分得聲請點交。
7.
優先承買權:無。
8.
他項權利：抵押權於拍定後塗銷。 六、其他事項：
9.
拍賣土地
10.
277地號屬特定目的事業用地，相 關之法令規範，請應買人向主管機關自行查明。
11.
200地號土地，其內水產養殖物及土地上工作物非拍賣範圍，需買 受人與有收取權人自行協議補償事宜。又魚塭之邊界與土地之地界未必相 符，未經鑑界無從查究確實權利歸屬，拍定後不點交。
12.
廠房內之動產除如動產附表所示外，不在拍賣範圍，請應買人注意。 （非毀損不能分離或分離需費過鉅，如排風設備、消防設備等，已附合屬不 動產之一部）
13.
太陽能光電板及相關太陽能設備均不在拍賣範圍，請應買人注意。
14.
23建號建物係增建部分、24建號建物未辦保存登記，得標人應自行負擔 不能為所有權移轉登記及被拆除之風險。 (六)本件拍賣建物（含增建），本院已盡量將調查所得之輻射屋、海砂屋、 地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易 之特殊情事等事項，於使用情形欄載明，如使用情形未特別載明，即表示經 本院以現場調查等方式（不含委託專業檢查單位鑑定）予以調查後，尚未發 現有上開情事。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式調查，仍難以保
土地增值 (10)
1.
雲林縣 口湖鄉 新北興段 199地號
1,366 m2 × (1/1) × 420 元 - 53 萬元
= 4.4萬元
2.
雲林縣 口湖鄉 新北興段 199-1地號
1,730.9 m2 × (1/1) × 420 元 - 67.2 萬元
= 5.5萬元
3.
雲林縣 口湖鄉 新北興段 200地號
4,953.9 m2 × (1/1) × 420 元 - 192 萬元
= 16.1萬元
4.
雲林縣 口湖鄉 新北興段 272地號
782.9 m2 × (1/1) × 810 元 - 106.3 萬元
= -42.9萬元
5.
雲林縣 口湖鄉 新北興段 273地號
2,057.9 m2 × (1/1) × 810 元 - 279.1 萬元
= -112.4萬元
6.
雲林縣 口湖鄉 新北興段 274地號
2,820.1 m2 × (1/1) × 810 元 - 382.4 萬元
= -154萬元
7.
雲林縣 口湖鄉 新北興段 275地號
3,468.2 m2 × (1/1) × 810 元 - 470.2 萬元
= -189.3萬元
8.
雲林縣 口湖鄉 新北興段 276地號
1,024.9 m2 × (1/1) × 810 元 - 139 萬元
= -56萬元
9.
雲林縣 口湖鄉 新北興段 277地號
2,619.6 m2 × (1/1) × 810 元 - 355.2 萬元
= -143萬元
10.
雲林縣 口湖鄉 新北興段 288地號
1,100.6 m2 × (1/1) × 420 元 - 42.7 萬元
= 3.5萬元
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