南投法院 114義21266
南投縣竹山鎮中和段1169地號
8拍
部分點交
得標 194萬
185.1萬
- 353 點閱
- 2 列管
- 2026/9/23 更新
拍賣日期：
2026/10/14 週三 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
185.1萬
保證金：
37.1萬
總坪數：
524.4坪
坪單價：
0.4萬/坪
持分地坪：
524.4 坪
總現值：
428.4 萬
拍後增值：
243.3 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
南投縣 竹山鎮 中和段
1169地號，面積 241.1 m2，持分 1/1，27.7 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
2.
南投縣 竹山鎮 中和段
1173地號，面積 119.4 m2，持分 1/1，19.6 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
3.
南投縣 竹山鎮 中和段
1174地號，面積 310 m2，持分 1/1，2.7 萬
(特定農業區 交通用地)
4.
南投縣 竹山鎮 中和段
1178地號，面積 1,063.1 m2，持分 1/1，135.1 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
拍賣紀錄 (7)
1拍，2026/5/6，總底價 879.4萬，保證金 175.9萬，坪單價 1.7萬/坪，流標
2拍，2026/5/27，總底價 703.6萬，保證金 140.8萬，坪單價 1.3萬/坪，流標
3拍，2026/6/17，總底價 563萬，保證金 112.6萬，坪單價 1.1萬/坪，流標
4拍，2026/7/15，總底價 450.6萬，保證金 90.2萬，坪單價 0.9萬/坪，流標
5拍，2026/8/12，總底價 360.7萬，保證金 72.2萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
6拍，2026/9/2，總底價 288.7萬，保證金 57.8萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
7拍，2026/9/23，總底價 231.1萬，保證金 46.3萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
據查封筆錄記載：地政人員指界稱，1169地號土地部分空地、部分雜草、 雜木、部分道路；1173地號土地部分種植桂花樹、部分道路；1174地號土 地部分道路、部分農地；1178地號土地部分建物(中和路33號)坐落、部分空地、部分道路、部分雜草雜木。另據債權人代理人稱：標的為共有人占 有使用。債務人蔡明烈、蔡明亮具狀稱，桂花樹為蔡明烈種植，建物為其2 人共有等語。本件拍定後，除道路部分及建物坐落部分不點交外，其餘部 分依現況點交。
2.
拍賣之土地使用分區及類別：
3.
1178地號土地為特定農業區甲 種建築用地；1174地號土地為特定農業區交通用地。
4.
拍賣1178地號土地之地上物(建物)並未一併估價拍賣，地上物占用土地之 法律關係由拍定人自理。
5.
拍賣之土地上作物（桂花樹）為土地之一部分，其價值本院已列入土地價 格中，就實際數量應買人請自行查證，數量如有增減，應買人、債權人、 債務人等均不能請求增減價金。
6.
本件係變賣共有物，依民法第824條第7款，共有人就本件拍賣標的有優先 承買權。六、本件拍賣之土地未經鑑界，確切土地位置及有無地上物占用之情形應買人 應自行前往查證，拍定後不得以現況與拍賣公告記載不符請求撤銷拍定。
土地增值 (4)
1.
南投縣 竹山鎮 中和段 1169地號
241.1 m2 × (1/1) × 2,800 元 - 27.7 萬元
= 39.8萬元
2.
南投縣 竹山鎮 中和段 1173地號
119.4 m2 × (1/1) × 1,400 元 - 19.6 萬元
= -2.9萬元
3.
南投縣 竹山鎮 中和段 1174地號
310 m2 × (1/1) × 1,500 元 - 2.7 萬元
= 43.8萬元
4.
南投縣 竹山鎮 中和段 1178地號
1,063.1 m2 × (1/1) × 2,800 元 - 135.1 萬元
= 162.6萬元
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