南投法院 114義21266
南投縣竹山鎮中和段1169地號
2拍
部分點交
待拍
703.6萬
- 108 點閱
- 1 列管
- 2026/5/6 更新
拍賣日期：
2026/5/27 週三 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
703.6萬
保證金：
140.8萬
總坪數：
524.4坪
坪單價：
1.3萬/坪
持分地坪：
524.4 坪
總現值：
428.4 萬
拍後增值：
-275.2 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
南投縣 竹山鎮 中和段
1169地號，面積 241.1 m2，持分 1/1，105.1 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
2.
南投縣 竹山鎮 中和段
1173地號，面積 119.4 m2，持分 1/1，74.2 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
3.
南投縣 竹山鎮 中和段
1174地號，面積 310 m2，持分 1/1，9.7 萬
(特定農業區 交通用地)
4.
南投縣 竹山鎮 中和段
1178地號，面積 1,063.1 m2，持分 1/1，514.6 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/5/6，總底價 879.4萬，保證金 175.9萬，坪單價 1.7萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
據查封筆錄記載：地政人員指界稱，1169地號土地部分空地、部分雜草、雜木、部分道路；1173地號土地部分種植桂花樹、部分道路；1174地號土 地部分道路、部分農地；1178地號土地部分建物(中和路33號)坐落、部分 空地、部分道路、部分雜草雜木。另據債權人代理人稱：標的為共有人占 有使用。債務人蔡明烈、蔡明亮具狀稱，桂花樹為蔡明烈種植，建物為其2 人共有等語。本件拍定後，除道路部分及建物坐落部分不點交外，其餘部 分依現況點交。
2.
拍賣之土地使用分區及類別：
3.
1178地號土地為特定農業區甲 種建築用地；1174地號土地為特定農業區交通用地。
4.
拍賣1178地號土地之地上物(建物)並未一併估價拍賣，地上物占用土地之 法律關係由拍定人自理。
5.
拍賣之土地上作物（桂花樹）為土地之一部分，其價值本院已列入土地價 格中，就實際數量應買人請自行查證，數量如有增減，應買人、債權人、 債務人等均不能請求增減價金。
6.
本件係變賣共有物，依民法第824條第7款，共有人就本件拍賣標的有優先 承買權。六、本件拍賣之土地未經鑑界，確切土地位置及有無地上物占用之情形應買人 應自行前往查證，拍定後不得以現況與拍賣公告記載不符請求撤銷拍定。
土地增值 (4)
1.
南投縣 竹山鎮 中和段 1169地號
241.1 m2 × (1/1) × 2,800 元 - 105.1 萬元
= -37.6萬元
2.
南投縣 竹山鎮 中和段 1173地號
119.4 m2 × (1/1) × 1,400 元 - 74.2 萬元
= -57.5萬元
3.
南投縣 竹山鎮 中和段 1174地號
310 m2 × (1/1) × 1,500 元 - 9.7 萬元
= 36.8萬元
4.
南投縣 竹山鎮 中和段 1178地號
1,063.1 m2 × (1/1) × 2,800 元 - 514.6 萬元
= -216.9萬元
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