橋頭法院 115服1449二
高雄市田寮區水蛙潭段273-2地號
特拍
不點交
待拍
79.4萬
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- 2026/10/12 更新
拍賣日期：
2026/11/3 週二 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
79.4萬
保證金：
15.9萬
總坪數：
420.6坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
420.6 坪
總現值：
51.4 萬
拍後增值：
-28 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 田寮區 水蛙潭段
273-2地號，面積 733 m2，持分 1/36，2.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
高雄市 田寮區 水蛙潭段
273-9地號，面積 1,370 m2，持分 1/1，76.8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/5/12，總底價 155萬，保證金 31萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
2拍，2026/6/23，總底價 124萬，保證金 24.8萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
3拍，2026/8/4，總底價 99.2萬，保證金 19.9萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
應買，2026/8/25~2026/11/24，總底價 99.2萬，保證金 19.9萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
115年2月11日現場查封時，地政人員指界稱273-2地號土地上有雜樹及果樹；27 3-9地號為雜樹林。依地籍圖所示，本標土地相鄰。
2.
273-9地號拍定後抵押權塗銷；273-2地號無他項權利設定。
3.
如債務人未事先指定開標順序時，則依各標別順序依序開標，於拍賣所得 之價金已足清償執行費用、增值稅、地價稅及執行債權者，其他標的別即停止 拍賣，縱已拍定，本院亦得撤銷。六、273-2地號拍賣應有部分，共有物分管不明，拍定後不點交；273-9地號現 無債務人或第三人現實占用，且未臨路，拍定後亦不點交。
4.
土地上果樹種植人如符合土地法第107條或民法第460條之1規定時，有優先 承買權，且其優先權優於土地共有人，惟其主張優先承買權，須就本標標的一 併行使。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核 發權利移轉證書。
5.
本標土地係屬農業發展條例第3條第11款之耕地，私法人不得承受應買，但 符合該條例第33條但書規定者，不在此限，惟應於投標時提出該條例第34條第2 項所定之證明文件，與投標書一併投入標軌，否則投標無效。
6.
依鑑定報告記載，本標土地無臨路，須由鄰地出入，將來如有通行權之 爭議，依實體判決為準，請投標人注意。
7.
土地使用分區及類別均為山坡地保育區農牧用地。
土地增值 (2)
1.
高雄市 田寮區 水蛙潭段 273-2地號
733 m2 × (1/36) × 370 元 - 2.6 萬元
= -1.8萬元
2.
高雄市 田寮區 水蛙潭段 273-9地號
1,370 m2 × (1/1) × 370 元 - 76.8 萬元
= -26.1萬元
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