橋頭法院 115服1449一
高雄市田寮區水蛙潭段227-1地號
應買
不點交
待拍
96萬
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- 2026/8/17 更新
拍賣日期：
2026/8/25 ~ 2026/11/24
案件種類：
土地
總底價：
96萬
保證金：
19.2萬
總坪數：
119.8坪
坪單價：
0.8萬/坪
持分地坪：
119.8 坪
總現值：
16.6 萬
拍後增值：
-79.4 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 田寮區 水蛙潭段
227-1地號，面積 1,489 m2，持分 1/36，25.6 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
2.
高雄市 田寮區 水蛙潭段
227-7地號，面積 6,382 m2，持分 1/18，70.4 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/5/12，總底價 150萬，保證金 30萬，坪單價 1.3萬/坪，流標
2拍，2026/6/23，總底價 120萬，保證金 24萬，坪單價 1萬/坪，流標
3拍，2026/8/4，總底價 96萬，保證金 19.2萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
115年2月11日現場查封時，地政人員指界稱其上有門牌號碼田寮7號、5號房 屋。依地籍圖所示，本標土地相鄰。
2.
227-7地號抵押權拍定後塗銷；227-1地號無他項權利設定。
3.
如債務人未事先指定開標順序時，則依各標別順序依序開標，於拍賣所得 之價金已足清償執行費用、增值稅、地價稅及執行債權者，其他標的別即停止 拍賣，縱已拍定，本院亦得撤銷。六、拍賣應有部分，共有物分管不明，拍定後不點交。
4.
土地共有人對該拍賣標的有優先承買權。惟主張優先承買權之人，須就本 標標的一併行使，不得僅就其中一筆為之。
5.
拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前，如經分割共有物判決確定、分 割遺產訴訟判決確定，或經法院成立調解、和解時，本院得撤銷拍定。
6.
土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時，有優 先承買權，且其優先權優於土地共有人，惟其主張優先承買權，須就本標標的 一併行使。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果 核發權利移轉證書。
7.
227-7地號土地係屬農業發展條例第3條第11款之耕地，私法人不得承受應 買，但符合該條例第33條但書規定者，不在此限，惟應於投標時提出該條例第3 4條第2項所定之證明文件，與投標書一併投入標軌，否則投標無效。
8.
本件拍賣土地未經鑑界，確切土地位置及有無建物占用等占用情形應買 人應自行前往查證，拍定後不得以現況與拍賣公告不符請求撤銷拍定。
9.
土地使用分區及類別：227-1地號山坡地保育區丙種建築用地；227-7地 號山坡地保育區農牧用地。
10.
如有多數人表示願買受者，以最先向本院表示者為優先，如不能分別先 後者，以抽籤定其得買受人。
土地增值 (2)
1.
高雄市 田寮區 水蛙潭段 227-1地號
1,489 m2 × (1/36) × 830 元 - 25.6 萬元
= -22.2萬元
2.
高雄市 田寮區 水蛙潭段 227-7地號
6,382 m2 × (1/18) × 370 元 - 70.4 萬元
= -57.3萬元
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