桃園法院 114光121315
桃園市中壢區內厝八路540巷26號
2拍
不點交
待拍
397.8萬
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- 2026/5/18 更新
拍賣日期：
2026/6/11 週四 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
397.8萬
保證金：
79.6萬
總坪數：
26.8坪
坪單價：
14.8萬/坪
持分地坪：
11.2 坪
公告建坪：
26.8 坪
總現值：
49 萬
拍後增值：
-189.4 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
主建坪：
21 坪
附建坪：
5.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
桃園市 中壢區 興崙段
264地號，面積 3,220.6 m2，持分 229/20000，238.4 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
建物 (2)
1.
桃園市中壢區內厝八路540巷26號，建號 192，持分 1/2，158.4 萬
一層：39.61二層：39.61三層：39.61四層：19.76合計：138.59 陽台等四項32.93 (4層樓房鋼筋混凝土造、住宅、車庫)
2.
桃園市中壢區內厝八路540巷26號，建號 449，持分 1/2，1 萬
合計：0.0 陽台5.74平方公尺
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/5/14，總底價 497.2萬，保證金 99.5萬，坪單價 18.5萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
據本院民國114年11月12日查封筆錄所載，查封時債務人在場，經執行人員檢視拍賣建物一樓為 客廳、廚房及陽台，
2.
三樓均為兩房一廁所，四樓為頂樓(一房一露台)。另依前案鑑價報告 記載建物部分外牆有因漏水造成之壁癌狀況，請應買人自行查明注意俾決定是否應買，拍定後 不得以此請求撤銷拍定或減少價金。本件係拍賣標的物之應有部分，兩造未陳報共有人間有分 管約定及現實佔有部分，故拍定後不點交。
3.
本件不動產有抵押權設定，拍定後全部塗銷。
4.
本件拍賣標的為區分所有建物，建物共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得， 則其餘共有人無優先承買權。拍定後需調查有無優先承買權人行使優先承買權，必待無人 行使優先承買權後始得由拍定人繳交尾款，取得權利移轉證書，請應買人注意。六、本件執行標的建物部分，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏 水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄 載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有 上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保 證絕無上情，此部分請投標人斟酌自行查明注意並洽相關機關詢問，俾決定是否應買，拍 定後不得以此為由向本院提出爭執或聲明異議。
5.
本標內暫編第449建號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產且無獨立出入 口，拍定後拍定人不能持本院核發之權利移轉證書辦理所有權移轉登記，當事人及拍定人 亦不得以面積不符，請求增減價金或撤銷拍定；且若該建物經建築主管機關認定為違章建 築，拍定人應自行承擔受拆除之危險，請投標人注意。
6.
依鑑定報告所示本件拍賣土地之使用分區為非都市土地，特定農業區之甲種建築用地。惟 土地使用分區管制之規定及開發限制（含是否徵收或協議價購等）請應買人自行洽桃園市 政府城鄉發展局等相關機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不得以此為理由請求撤銷拍 定。又本件拍賣土地未經鑑界，確切土地位置及有無建物占用等占用情形應買人應自行前 往查證，拍定後不得以現況與拍賣公告記載不符請求撤銷拍定，買受人應自行負擔向地政 機關申請指界或鑑界之費用，且本件拍賣不動產面積、位置以地政機關登記為準，如經重 測，則以重測後之登記為準，債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積、 位置與公告不符請求增減價金或聲請撤銷拍定。
7.
投標人應注意拍賣不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、管理費、水費、電 費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。得標後應自行處理 相關事務，不得以任何理由要求法院處理。
土地增值 (1)
1.
桃園市 中壢區 興崙段 264地號
3,220.6 m2 × (229/20000) × 13,300 元 - 238.4 萬元
= -189.4萬元
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