臺中法院 114卓103890
台中市西屯區上石北2巷15號7樓之10
2拍
點交
待拍
294.7萬
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- 1 列管
- 2026/6/3 更新
拍賣日期：
2026/7/14 週二 下午 01:30
案件種類：
大樓
總底價：
294.7萬
保證金：
88.5萬
總坪數：
8.4坪
坪單價：
34.9萬/坪
持分地坪：
1.3 坪
公告建坪：
8.4 坪
總現值：
38.6 萬
拍後增值：
-120.9 萬
使用分區/類別：
第三種商業區
主建坪：
8.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/8層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺中市 西屯區 上石碑段
1039-7地號，面積 472 m2，持分 67/9000，135.2 萬
(第三種商業區 )
2.
臺中市 西屯區 上石碑段
1039-8地號，面積 85 m2，持分 67/9000，24.3 萬
(第三種商業區 )
建物 (1)
1.
台中市西屯區上石北2巷15號7樓之10，建號 5432，持分 1/1，135.2 萬
第7樓層：27.9合計：27.9 (商業用、鋼筋混凝土造、8層樓房)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/5/19，總底價 368.3萬，保證金 110.5萬，坪單價 43.6萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
他項權利：抵押權於拍定後塗銷。
2.
依執行筆錄及估價報告書記載，拍賣土地使用分區為第三種商業區，拍賣建物位於八層鋼 筋混凝土造建物之第七層，社區案名為「生活大師」，拍賣標的屬屋齡25年以上之套房產品， 據管理員稱拍賣建物已半年沒住人，屋內沒電，有很多雜物，無停車位，故若拍定後無他人主 張正當占用權源，且無依法不得點交之情形，則拍定建物得點交。又管理員稱建物無地震、火 災、水災、非自然死亡等足以影響交易之情事，致有無海砂屋、輻射屋情事則未據債權人、債 務人向本院陳報，惟實際上是否有海砂屋、輻射屋、地震、火災、水災、非自然死亡等足以影 響交易之情事，應買人於投標前仍應自行查明，審慎投標，以免受損，若拍賣標的有上述足以 影響拍賣標的之情事，請關係人儘速檢附相關證明資料陳報法院，以供法院即時審酌。另依強 制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵本無擔保請求權，不得於拍定後據此請求撤 銷拍定。六、集（居）合式住宅：基地、公共設施（含道路）用地之共有人無優先承買權。
3.
公寓大廈管理條例第24條第1項規定：「區分所有權人之繼受人，應於繼受前向管理負責人 或管理委員會請求閱覽或影印第35條所定文件，並應於繼受後遵守原區分所有權人依本條例或 規約所定之一切權利義務事項。」請應買人注意。
4.
債務人有、無積欠大樓管理費用及其數額暨拍賣不動產是否確實附有停車位及其實際位置 與債務人使用權之有無，應買人請自行查明，應買人、債權人、債務人等均不能執該事由請求 增減價金。
土地增值 (2)
1.
臺中市 西屯區 上石碑段 1039-7地號
472 m2 × (67/9000) × 93,000 元 - 135.2 萬元
= -102.5萬元
2.
臺中市 西屯區 上石碑段 1039-8地號
85 m2 × (67/9000) × 93,000 元 - 24.3 萬元
= -18.4萬元
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