宜蘭法院 114溫26356
宜蘭縣冬山鄉冬山路313號
1拍
點交
待拍
1,420萬
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- 2026/4/20 更新
拍賣日期：
2026/5/20 週三 下午 03:00
案件種類：
店面
總底價：
1,420萬
保證金：
284萬
總坪數：
95.3坪
坪單價：
14.9萬/坪
持分地坪：
32.1 坪
公告建坪：
95.3 坪
總現值：
435.4 萬
拍後增值：
-664.6 萬
主建坪：
93.8 坪
附建坪：
1.5 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
宜蘭縣 冬山鄉 山明段
130地號，面積 85.4 m2，持分 1/1，880 萬
2.
宜蘭縣 冬山鄉 山明段
131地號，面積 20.8 m2，持分 1/1，220 萬
建物 (2)
1.
宜蘭縣冬山鄉冬山路313號，建號 3，持分 1/1，210 萬
一層：70.14二層：88.50騎樓：14.92合計：173.56 (住商用，鐵筋加強磚造、RC造，二層)
2.
宜蘭縣冬山鄉冬山路313號，建號 暫編625，持分 1/1，110 萬
一層：19.32二層：12.33三層：104.73合計：136.38 二層陽台3.81、二層雨遮1.3 (一層RC造、鐵筋加強磚造；二層RC造；三層鋼構鐵皮屋)
法院筆錄 (7)
2.
拍賣標的物於民國114年10月23日到現場查封時，房屋為債務人及其家人自住使用，故本件 拍定後點交。經詢問在場人，其表示房屋有嚴重漏水之情事。本院已盡力查證並揭露風險，請 應買人仍應逕向相關單位洽詢查明，綜合考量相關風險再行投標，不得於拍定後再執前揭事由 聲明異議或聲請撤拍，併予說明。
3.
本標內暫編625建號建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能 持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定；且若 該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。
4.
本件投標人於投標前請自行向地政事務所等相關機關調閱執行標的不動產之最新公開資 訊，以資參酌評估。
5.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準，拍定後債權人、 債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
6.
本標
7.
131地號土地經查都市土地使用分區為商業區。
11.
抵押權拍定後均塗銷。
土地增值 (2)
1.
宜蘭縣 冬山鄉 山明段 130地號
85.4 m2 × (1/1) × 40,720 元 - 880 萬元
= -532.3萬元
2.
宜蘭縣 冬山鄉 山明段 131地號
20.8 m2 × (1/1) × 42,108 元 - 220 萬元
= -132.2萬元
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