花蓮法院 114明12757B
花蓮縣秀林鄉上水源段205地號
應買
點交
停拍 減價拍賣
29萬
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- 2026/6/16 更新
拍賣日期：
2026/6/16 ~ 2026/09/15
案件種類：
土地
總底價：
29萬
保證金：
6萬
總坪數：
292.8坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
292.8 坪
總現值：
25.4 萬
拍後增值：
-3.6 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
花蓮縣 秀林鄉 上水源段
205地號，面積 5,332 m2，持分 1/8，22 萬
2.
花蓮縣 秀林鄉 上水源段
311地號，面積 2,411.7 m2，持分 1/8，7 萬
拍賣紀錄 (3)
2拍，2026/5/12，總底價 34.4萬，保證金 6.9萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
3拍，2026/6/9，總底價 29萬，保證金 5.8萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
停拍，2026/7/12，停拍
法院筆錄 (4)
1.
地政人員稱205地號土地上有未辦保存登記之鐵皮平房建物占用，其所有權人及占有使用土地 權源不明，且非本件拍賣標的範圍；311地號土地無路可達，依航照圖顯示為原始林，惟現在 實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
2.
上開不動產兩宗分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。
3.
土地共有人有優先承買權。205地號土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第4 26條之2規定時，就205地號土地有優先購買權，且其優先權優於205地號土地共有人。如主張 優先承買之人因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒 絕買受或承受。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利 移轉證書。
4.
本件土地為耕地，私法人除符合農業發展條例第33及34條之規定外，不得應買或承受。 六、本件如債務人未事先指定開標順序時，即按各標順序依序開標，於拍賣所得之價金足敷 清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予拍定，縱使拍定，亦得撤銷。 債務人於開標前到場時，得當場指定各標開標之順序。
土地增值 (2)
1.
花蓮縣 秀林鄉 上水源段 205地號
5,332 m2 × (1/8) × 290 元 - 22 萬元
= -2.7萬元
2.
花蓮縣 秀林鄉 上水源段 311地號
2,411.7 m2 × (1/8) × 200 元 - 7 萬元
= -1萬元
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