臺中法院 1151
臺中市太平區內湖段392地號
應買
不點交
待拍
176.7萬
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- 2026/4/22 更新
拍賣日期：
2026/4/24 ~ 2026/07/23
案件種類：
土地
總底價：
176.7萬
保證金：
53萬
總坪數：
27.4坪
坪單價：
6.5萬/坪
持分地坪：
27.4 坪
總現值：
81.7 萬
拍後增值：
-95 萬
使用分區/類別：
一般農業區 甲種建築用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺中市 太平區 內湖段
392地號，面積 241.6 m2，持分 1/3，157.5 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
2.
臺中市 太平區 內湖段
396地號，面積 29.7 m2，持分 1/3，19.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
法院筆錄 (5)
2.
依地政人員現場指界，392地號、396地號兩筆土地相連，部分空地部分地上有一門牌號 碼光興路1896巷40號房屋占用。共有人陳報稱該房屋為其父親於民國60年間所興建， 其父親為土地所有權人。地上物不在拍賣範圍內，請應買人注意。
3.
本件係拍賣應有部分，共有人間占有使用狀況及有無分管均不明，拍定後不點交，共有人 有優先承買權。共有人行使優先承買權時，應就其所共有之拍賣標的一併承買，不得僅就 其中單一拍賣標的單獨行使優先承買權。
4.
本件土地上有他人建物，建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2第1項 規定，就拍賣之土地亦有優先承買權，其次序先於土地共有人。
5.
392地號使用分區：一般農業區，使用地類別：甲種建築用地。396地號使用分區：鄉村 區，使用地類別：乙種建築用地。
6.
本件拍賣土地查封時未經鑑界，確切土地位置及占用情形應買人應自行前往查證，拍定後 不得以現況與拍賣公告記載不符請求撤銷拍定。
土地增值 (2)
1.
臺中市 太平區 內湖段 392地號
241.6 m2 × (1/3) × 8,300 元 - 157.5 萬元
= -90.7萬元
2.
臺中市 太平區 內湖段 396地號
29.7 m2 × (1/3) × 15,000 元 - 19.2 萬元
= -4.3萬元
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