橋頭法院 114菊54256
高雄市湖內區中山路二段176之1號
1拍
不點交
待拍
135萬
- 28 點閱
- 1 列管
- 2026/4/23 更新
拍賣日期：
2026/5/19 週二 下午 02:30
案件種類：
其他
總底價：
135萬
保證金：
27萬
總坪數：
27.7坪
坪單價：
4.9萬/坪
持分地坪：
0 坪
公告建坪：
27.7 坪
總現值：
萬
拍後增值：
0 萬
使用分區/類別：
主建坪：
27.7 坪
詳細法拍資料
建物 (2)
1.
高雄市湖內區中山路二段176之1號，建號 196，持分 1/1，105 萬
1樓層：73.82合計：73.82
2.
高雄市湖內區中山路二段176之1號，建號 197，持分 1/1，30 萬
1樓層：17.82合計：17.82
法院筆錄 (10)
2.
如備註欄所示。
6.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
7.
本件拍賣標的於民國114年8月20日查封時，門牌號碼中山路二段176-1號房屋庭院內有二棟 一層平房，似均為木造搭建之組合屋，大雨時窗框縫隙會有些微漏水。據稅捐人員在場稱，僅 有東北側房屋有登記稅籍，西北側房屋並未記錄課稅。據債務人在場稱，拍賣標的為莘林工程 有限公司
8.
所有，伊為公司員工，房屋為公司占有使用，分別為民國
9.
113年搭 建。據第三人莘林工程有限公司於民國114年8月28日具狀陳報，拍賣標的確為莘林工程有限公 司出資購買後，置放於債務人位於高雄市湖內區中山路二段176之1號之租屋地，以便提供有意 欲購買者參觀展覽，組合屋為莘林工程有限公司出資販售對外營業之廣告現場，故拍賣標的非 債務人所有。本件依債權人聲請查封測量上開二屋及東南側魚池。又據鑑價報告所載，拍賣標 的位於湖內區中山路二段與中正路一段路口東側，近鄰湖內國中，為未保存登記一層組合屋全 部，惟實際使用情形及土地使用權源，投標人應自行查明。 六、本件僅就組合屋、魚池拍賣，其坐落之土地均不在本件拍賣範圍內，因現由第三人莘林工 程有限公司占有使用，則拍定後不點交，請投標人注意。
10.
197建號未辦建物所有權第一次登記，且係組合屋、魚池，不能依權利移轉證書辦理 所有權登記。且係以標的物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金或撤 銷拍定。
11.
經查196建號坐落高雄市湖內區福安段851地號(所有權人為高雄市，管理者為高雄市政府財 政局)、876地號(所有權人為李○傑、李○豪)、879地號(所有權人為高雄市，管理者為高雄市 政府社會局)；197建號坐落高雄市湖內區福安段876地號(所有權人為李○傑、李○豪)、877-1 地號(所有權人為中華民國，管理者為財政部國有財產署)。拍賣標的占用之上開土地均不在本 件拍賣範圍內，如無合法坐落權源，將來恐有被訴請拆除之虞，請投標人注意。
12.
據高雄市政府財政局114年11月5日高市財政產管字第11432022700號函覆，拍賣標的與本局 並無租賃關係存在，係屬無權占用。據高雄市政府社會局114年11月11日高市社婦保字第114387 62400號函覆，879地號土地類別為「公有」、都市計畫分區為「機關用地」，且管理人為本 局，地上建物(建號
13.
目前作為保密性公辦民營兒童及少年安置及教養機構所用，與債務人並 無租賃等法律關係。據財政部國有財產署南區分署114年11月20日台財產南管字第11465043370 號函覆，
14.
879地號2筆土地非屬國有土地，至福安段877-1地號國有土地則為私人占用，並 無租賃關係或其他合法使用權源。據第三人李○傑於民國114年12月1日具狀陳報，876地號原所 有權人李陳○鳳已於民國114年5月21日死亡，死亡前於民國112年2月20日與債務人簽訂土地租
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