臺南法院 114意177793甲
臺南市安南區鹽田段681地號
1拍
不點交
待拍
439萬
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- 2026/4/28 更新
拍賣日期：
2026/5/26 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
439萬
保證金：
87.8萬
總坪數：
444.5坪
坪單價：
1萬/坪
持分地坪：
444.5 坪
總現值：
308.6 萬
拍後增值：
-130.4 萬
使用分區/類別：
遊樂區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 安南區 鹽田段
681地號，面積 1,051.3 m2，持分 1/15，15 萬
(遊樂區 )
2.
臺南市 安南區 鹽田段
1316地號，面積 18,659.7 m2，持分 3/40，424 萬
(遊樂區 )
法院筆錄 (5)
2.
查封時，據地政指界人員稱：編號1土地為荒廢魚塭，為台鹼汙染範圍，現以鐵 絲網封閉，編號2土地現為漁溫，由共有人經營使用中。嗣本件現場指界時，據 地政指界人員稱：二筆土地均為魚塭。另據臺南市政府環保局函：編號1土地為 停養區魚塭，禁止養殖及捕撈水產生物。占有之法律關係不明，應買人應自行 查證，拍定後不點交。
6.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
7.
編號2土地占有人如符合土地法第107條第1項規定，有優先承買權，惟聲明 優先承買權時，應併同提出其占有使用土地之法律關係證明文件。又承租人僅 就其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承受人不得拒絕買受其餘部 分。 六、係拍賣應有部份，共有人有按同一條件優先承買權，拍定後不點交；惟共 有人聲明優先承買時，須就其所有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一 筆或數筆為之，但主張優先承買之共有人就其餘部分無應有部分，而不得行使 優先承買權時，拍定人或承受人就其餘部分不得拒絕買受或承受。
8.
據臺南市政府環保局稱：編號1土地非土壤及地下水污染整治法列管之污染 控制場址或污染整治場址，亦非屬土壤及地下水污染整治法區，惟因緊鄰安順 場址，為停養區魚塭，禁止養殖及捕撈水產生物。請應買人注意並自行查證。
9.
拍賣之土地，如拍定價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條 第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，請應買 人注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 安南區 鹽田段 681地號
1,051.3 m2 × (1/15) × 2,100 元 - 15 萬元
= -0.3萬元
2.
臺南市 安南區 鹽田段 1316地號
18,659.7 m2 × (3/40) × 2,100 元 - 424 萬元
= -130.1萬元
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