臺中法院 114九99379
台中市東勢區中山路73號
3拍
點交
待拍
1,499萬
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- 1 列管
- 2026/7/6 更新
拍賣日期：
2026/8/12 週三 下午 01:30
案件種類：
店面
總底價：
1,499萬
保證金：
449.7萬
總坪數：
144.4坪
坪單價：
10.4萬/坪
持分地坪：
36.4 坪
公告建坪：
144.4 坪
總現值：
708.6 萬
拍後增值：
-691.1 萬
主建坪：
142 坪
附建坪：
2.4 坪
其他內容：
加強磚造/1層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺中市 東勢區 六合段
826地號，面積 109.3 m2，持分 1/1，1,270.4 萬
2.
臺中市 東勢區 六合段
827地號，面積 11.1 m2，持分 1/1，129.3 萬
建物 (2)
1.
台中市東勢區中山路73號，建號 273，持分 1/1，71.1 萬
一層：53.33二層：86.92三層：86.92四層：62.47騎樓：14.91合計：304.55 (商業用、加強磚造1層)
2.
台中市東勢區中山路73號，建號 748，持分 1/1，28.2 萬
一層：36.11二層：19.58三層：19.58四層：42.12五層：47.50合計：164.89 二層露台2.77，三層露台2.77，四層露台2.51
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/6/3，總底價 2,342萬，保證金 702.6萬，坪單價 16.2萬/坪，流標
2拍，2026/7/1，總底價 1,873.6萬，保證金 562.1萬，坪單價 13萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
如備註所示。
2.
本件建物由部分相對人及家屬居住使用、屋況差，屋內有多處裂縫及嚴重壁癌，下雨時嚴 重漏水，屋內有一天井自一樓直通五樓，建物於拍定後點交。
3.
827地號土地為本案建物之坐落基地，位於都市計畫範圍內之商業區。 六、748建號建物並未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理 所有權移轉登記，且該建物若經建築主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受拆除之危險。
4.
本件為變價分割共有物，除拍定人為共有人情形外，共有人有依相同條件優先承買之權， 有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。
土地增值 (2)
1.
臺中市 東勢區 六合段 826地號
109.3 m2 × (1/1) × 58,857 元 - 1,270.4 萬元
= -627.1萬元
2.
臺中市 東勢區 六合段 827地號
11.1 m2 × (1/1) × 58,854 元 - 129.3 萬元
= -64萬元
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