新竹法院 115金5728
新竹市風空段35-2地號
1拍
部分點交
待拍
102萬
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- 2026/4/29 更新
拍賣日期：
2026/6/10 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
102萬
保證金：
20.4萬
總坪數：
83.5坪
坪單價：
1.2萬/坪
持分地坪：
83.5 坪
總現值：
49.7 萬
拍後增值：
-52.3 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹市 風空段
35-2地號，面積 276.1 m2，持分 1/1，102 萬
法院筆錄 (10)
2.
現場查封履勘時，據地政人員指界稱，拍賣之土地部分為池塘（鑑價報告稱為 蓄水池），其餘部分種植竹子（鑑價報告稱有部分為雜草地）。前述竹子之種 植人不明，拍定後除種植竹子部分之土地不點交外，其餘部分按現況點交。
6.
耕地租用之承租人如符合土地法第107條規定，對承租耕地有優先承買權。
7.
本件為變賣共有物案件，依民法第824條第7項規定，除拍定人為共有人 外，各共有人均有依相同條件優先承買之權。 六、本件拍定後須通知優先承買權人行使權利，通知後需待法定期間經過後始 可確定何人得買受。如優先承買權人為何人不明時，須經一定調查並依查得資 料形式認定可能有優先承買權之人。遇有爭執時，須另以確認優先承買權存否 訴訟決定優先承買權之有無及權利人為何人。於該訴訟終結前，拍定人之保證 金無法先行退還，亦無法提存，請應買人注意。
8.
投標人應注意拍賣不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、管 理費、水費、電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅 捐、費用。得標後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。
9.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂 屋……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
10.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否 而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
11.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
12.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
13.
轉訴訟輔導科（轉分 機
14.
。
土地增值 (1)
1.
新竹市 風空段 35-2地號
276.1 m2 × (1/1) × 1,800 元 - 102 萬元
= -52.3萬元
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