臺南法院 114合60094
台南市新市區大營281號之11
1拍
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待拍
2,726.4萬
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- 2026/5/1 更新
拍賣日期：
2026/6/2 週二 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
2,726.4萬
保證金：
545.3萬
總坪數：
150.7坪
坪單價：
18.1萬/坪
持分地坪：
35.1 坪
公告建坪：
150.7 坪
總現值：
331.8 萬
拍後增值：
-656.6 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
148 坪
附建坪：
2.7 坪
其他內容：
加強磚造/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 新市區 大營段
3452-2地號，面積 116 m2，持分 1/1，988.4 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
台南市新市區大營281號之11，建號 241，持分 1/1，450 萬
一層：61.61二層：58.25合計：119.86 陽台8.96平方公尺 (2層樓房、加強磚造、住家用)
2.
台南市新市區大營281號之11，建號 1557，持分 1/1，1,288 萬
一層：58.29二層：52.69三層：119.90四層：119.90屋頂突出物：18.64合計：369.42 (四層)
法院筆錄 (9)
2.
民國114年5月28日現場查封時，由債務人之遺產管理人開鎖入內，屋內堆滿雜物，經檢視該建 物1樓至4樓均有增建，另於114年7月10日現場勘測，建物之
3.
2樓前後及
4.
4樓及5樓屋突增 建。據債權人陳報：不動產現況為空屋，無人居住，含未保存登記增建物，由遺產管理人代為 管理中。另據鑑價報告記載：勘估標的使用現況為透天住宅及建築用地，建物內部情形無水 電，建物前後上有增建。又本件拍賣土地及建物實際使用現況及有無其他使用上之限制，請應 買人自行查證注意；如上揭所載無誤，拍定後按上開占有使用現況點交。
8.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
9.
拍賣之1557建號係未辦理所有權第一次登記之建物，拍定後就該增建部份可否辦理第一次 建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；又增建部分如遭主管機關認定為 違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險。六、拍賣之建物占用鄰地同段3458-2地號土地2.51平方公尺及占用鄰地同段3452-5地號土地1.2 8平方公尺，占有使用之法律關係不明，拍定後若遭鄰地所有權人訴請給付使用土地對價或請求 拆屋還地，與本院權責無關。
10.
依鑑價報告記載，尚無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴重漏 水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現況仍請應買人自 行查證。
11.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋……等），請求撤銷拍定。投 標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
12.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前 之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉 證書時，則以訴訟確定日為止。
13.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 新市區 大營段 3452-2地號
116 m2 × (1/1) × 28,600 元 - 988.4 萬元
= -656.6萬元
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