苗栗法院 114地39913
苗栗縣公館鄉福德村2鄰福德8號
特拍
不點交
得標 270萬
251.1萬
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- 1 列管
- 2026/8/12 更新
拍賣日期：
2026/9/8 週二 下午 02:30
案件種類：
店面
總底價：
251.1萬
保證金：
50.3萬
總坪數：
69.1坪
坪單價：
3.6萬/坪
持分地坪：
703.9 坪
公告建坪：
69.1 坪
總現值：
119.8 萬
拍後增值：
-103 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
主建坪：
69.1 坪
其他內容：
加強磚造
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
苗栗縣 公館鄉 福基段
505-6地號，面積 77 m2，持分 1/1，66.6 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
2.
苗栗縣 公館鄉 福基段
527-62地號，面積 2,202 m2，持分 1/1，115.2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
苗栗縣 公館鄉 福基段
527-144地號，面積 48 m2，持分 1/1，41 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
建物 (2)
1.
苗栗縣公館鄉福德村2鄰福德8號，建號 674，持分 1/1，18 萬
一層：67.91二層：78.73騎樓：21.09合計：167.73 (住家用、層樓房加強磚造)
2.
苗栗縣公館鄉福德村2鄰福德8號，建號 701，持分 1/1，10.3 萬
一層：51.57二層：9.26合計：60.83 (住家用、加強磚造)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2026/6/2，總底價 490萬，保證金 98萬，坪單價 7.1萬/坪，流標
2拍，2026/6/30，總底價 392萬，保證金 78.4萬，坪單價 5.7萬/坪，流標
3拍，2026/7/28，總底價 313.6萬，保證金 62.8萬，坪單價 4.5萬/坪，流標
應買，2026/8/6~2026/11/5，總底價 313.6萬，保證金 62.8萬，坪單價 4.5萬/坪，停拍
停拍，2026/8/7，停拍
法院筆錄 (7)
1.
115年1月22日現場查封，債務人不在場，地政人員指稱：查封之公館鄉福基段505-
2.
527-144地號土地為同段674建號建物坐落基地；527-144地號土地有部分為雜木林；527-62地號土地 為雜木林及雜草地，其上有一鐵皮建物作為儲藏室之用。查封674建號建物1樓右側的鐵皮建 物、2樓前、後方及3樓之鐵皮遮雨棚為增建。債務人父親彭秀泓在場稱：稱債務人偶爾會回 來，查封建物後方常發生土石流及無自來水，查封建物無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受 損，建物內無非自然死亡之情，但2樓有嚴重漏水。527-62地號土地上鐵皮建物亦為債務人所 有。
3.
依本件674建號建物登記謄本其他登記事項欄記載：本合法建物尚有部分面積因使用鄰地未 予以登記。請應買人查明、注意。
4.
依本件暫編701建號建物登記謄本其他登記事項欄記載：建物總面積為147.53平方公尺，其 中3.44平方公尺使用鄰地527-46地號，3.28平方公尺使用鄰地未登記土地。
5.
依本件鑑價報告內容所載，查封標的現況主要為坐落透天厝建物及鐵皮建物使用，建物門 牌「福德8號」；部分菜園、部分雜木林。又本案674建號建測圖登載本件物係三層建物本件物 僅轉繪第
6.
2層部分，請應買注意，危險自行負擔。
7.
本件拍賣標的物包括主建物之附屬建物（從物）及附屬設施在內。
土地增值 (3)
1.
苗栗縣 公館鄉 福基段 505-6地號
77 m2 × (1/1) × 4,300 元 - 66.6 萬元
= -33.5萬元
2.
苗栗縣 公館鄉 福基段 527-62地號
2,202 m2 × (1/1) × 300 元 - 115.2 萬元
= -49.1萬元
3.
苗栗縣 公館鄉 福基段 527-144地號
48 m2 × (1/1) × 4,300 元 - 41 萬元
= -20.4萬元
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