苗栗法院 114助而1240
苗栗縣銅鑼鄉樟樹段313-2地號
1拍
不點交
待拍
2,650萬
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- 2026/5/5 更新
拍賣日期：
2026/6/2 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
2,650萬
保證金：
530萬
總坪數：
1,246.6坪
坪單價：
2.1萬/坪
持分地坪：
1,246.6 坪
總現值：
659.3 萬
拍後增值：
-1,990.7 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (7)
1.
苗栗縣 銅鑼鄉 樟樹段
313-2地號，面積 1.1 m2，持分 1/2，1 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
苗栗縣 銅鑼鄉 樟樹段
314-2地號，面積 141.7 m2，持分 1/2，39 萬
(特定農業區 農牧用地)
3.
苗栗縣 銅鑼鄉 樟樹段
314-3地號，面積 6 m2，持分 1/1，95 萬
(特定農業區 農牧用地)
4.
苗栗縣 銅鑼鄉 樟樹段
314-4地號，面積 183.1 m2，持分 1/1，125 萬
(特定農業區 農牧用地)
5.
苗栗縣 銅鑼鄉 樟樹段
314-5地號，面積 2,520.9 m2，持分 1/2，720 萬
(特定農業區 農牧用地)
6.
苗栗縣 銅鑼鄉 樟樹段
315-2地號，面積 200 m2，持分 1/2，55 萬
(特定農業區 農牧用地)
7.
苗栗縣 銅鑼鄉 樟樹段
314地號，面積 2,500 m2，持分 1/1，1,615 萬
(特定農業區 農牧用地)
法院筆錄 (15)
2.
114年12月16日現場查封，債務人不在場，地政人員指稱：查封之銅鑼鄉樟 樹段313-2地號土地為農地，種植杭菊；314-
3.
314-
4.
314地號土地為農地；3 14-
5.
314-4地號土地坐落建物；315-2地號土地上為空地（水泥路）。
6.
114年12月18日、12月26日債權人代理人具狀稱：查封之313-
7.
314-
8.
31 5-2地號土地現況為農地，部分水泥路面；314-
9.
314-4地號土地上有各1棟房 屋坐落；
10.
314-5地號土地現種植杭菊。經於114年12月16日訪查債務人之弟 賴木星本人，其表示313-
11.
314-
12.
315-2地號土地與債務人各2分之1持分水泥 路面是由其鋪設；314-3地號土地上建物為債務人所有，目前由債務人女兒居住 使用；314-4地號土地上建物為債務人堂哥居住使用，無租賃關係；
13.
314-5 地號土地現由債務人供其種植杭菊，無租地耕作關係。另於114年12月23日電話 詢問債務人之弟賴本星，其稱314-3地號土地上之建物為債務人父親所建造，由 債務人所有，目前由債務人女兒居住使用，無租賃關係；314-4地號土地上建物 為債務人堂哥建造及居住使用，無租賃關係。
14.
115年1月7日債務人具狀稱：查封土地上杭菊過往係出租，目前應係由其弟 弟賴本星栽種、收成。土地上相關建物係由其父親建造，因其長期未居住苗 栗，故土地上之建物所有權為何，仍待確認，可能是本人弟弟賴本星，也可能 是堂哥賴運星。
15.
依本件鑑價報告內容所載，查封土地主要為部分種植作物，部分坐落建 物，部分私設巷道使用。
16.
本件拍賣不含土地上建物、地上物、農作物等，占有使用情形及土地有無 分管約定均不明，且部分作為道路通行之土地為共有土地，有共有人優先承買 之適用，均請應買人查明、注意，危險自行負擔。
土地增值 (7)
1.
苗栗縣 銅鑼鄉 樟樹段 313-2地號
1.1 m2 × (1/2) × 1,600 元 - 1 萬元
= -0.9萬元
2.
苗栗縣 銅鑼鄉 樟樹段 314-2地號
141.7 m2 × (1/2) × 1,600 元 - 39 萬元
= -27.7萬元
3.
苗栗縣 銅鑼鄉 樟樹段 314-3地號
6 m2 × (1/1) × 1,600 元 - 95 萬元
= -94萬元
4.
苗栗縣 銅鑼鄉 樟樹段 314-4地號
183.1 m2 × (1/1) × 1,600 元 - 125 萬元
= -95.7萬元
5.
苗栗縣 銅鑼鄉 樟樹段 314-5地號
2,520.9 m2 × (1/2) × 1,600 元 - 720 萬元
= -518.3萬元
6.
苗栗縣 銅鑼鄉 樟樹段 315-2地號
200 m2 × (1/2) × 1,600 元 - 55 萬元
= -39萬元
7.
苗栗縣 銅鑼鄉 樟樹段 314地號
2,500 m2 × (1/1) × 1,600 元 - 1,615 萬元
= -1,215萬元
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