臺南法院 114北168831
臺南市六甲區忠孝段409地號
應買
不點交
待拍
192萬
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- 0 列管
- 2026/7/17 更新
拍賣日期：
2026/7/16 ~ 2026/10/15
案件種類：
土地
總底價：
192萬
保證金：
38.4萬
總坪數：
43.1坪
坪單價：
4.5萬/坪
持分地坪：
43.1 坪
總現值：
102.6 萬
拍後增值：
-89.4 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 六甲區 忠孝段
409地號，面積 95.4 m2，持分 1/1，128 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 六甲區 忠孝段
426地號，面積 47.1 m2，持分 1/1，64 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/6/3，總底價 300萬，保證金 60萬，坪單價 7萬/坪，流標
2拍，2026/6/24，總底價 240萬，保證金 48萬，坪單價 5.6萬/坪，流標
3拍，2026/7/15，總底價 192萬，保證金 38.4萬，坪單價 4.5萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
查封時，編號1號土地坐落無門牌之鐵皮建物，編號2號土地坐落廢棄工寮，部 分土地雜草雜樹。據鑑價報告記載，編號1土地坐落未保存登記之鐵皮建物，編 號2土地建有一半毀損之未保存登記建物。上開建物占用權源不明，投標人自行 查證，建物不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
2.
編號1土地土地謄本記載全筆為法定空地，經職權函詢台南市六甲區公所覆 稱，該土地業於71年間領有使用執照2筆而受套繪管制，應買人請自行查明有無 相關建築管理法規之限制，拍定後不得以上開套繪管制等原因主張撤銷拍定。
3.
上開建物所有權人如符合土地法第104條規定，有優先承買權。 六、本件債權人聲請提高鑑定價格作為本件拍賣底價。
4.
依強制執行法第113條準用同法第69條，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求 權。（如：海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、非自然死亡 等）。應買人於投標前應先自行查明拍賣標的有無瑕疵，審慎投標。
5.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或複丈，其面積應以重測或複 丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人不得以面積增 減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
6.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未 能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
8.
本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
土地增值 (2)
1.
臺南市 六甲區 忠孝段 409地號
95.4 m2 × (1/1) × 7,200 元 - 128 萬元
= -59.3萬元
2.
臺南市 六甲區 忠孝段 426地號
47.1 m2 × (1/1) × 7,200 元 - 64 萬元
= -30.1萬元
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