臺南法院 114正82986
臺南市歸仁區昭德段317地號
1拍
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待拍
110萬
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- 2026/5/9 更新
拍賣日期：
2026/6/2 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
110萬
保證金：
22萬
總坪數：
18坪
坪單價：
6.1萬/坪
持分地坪：
18 坪
總現值：
46.4 萬
拍後增值：
-63.6 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 歸仁區 昭德段
317地號，面積 59.4 m2，持分 1/1，110 萬
(一般農業區 農牧用地)
法院筆錄 (5)
2.
查封時，經地政人員指明土地位置及範圍，該土地為路邊三角空地。另估價書 記載，該土地種植零星作物。應買人請自行查證，拍定後按現況點交。
6.
本件依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人即債權人及債務人有依相同條件優先承買之權。
7.
拍賣土地屬農業發展條例第3條第11款所定之「耕地」，應受同條例第33條前段「私法人不得承受耕地」限制(私法人如符合同條例第33條但書規定， 應於投標時將許可證明書置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為 廢標或聲明不合法，均不許嗣候補正)。但符合農業發展條例第34條規定之 農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以 面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
8.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而 爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書， 應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 歸仁區 昭德段 317地號
59.4 m2 × (1/1) × 7,800 元 - 110 萬元
= -63.6萬元
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