桃園法院 114同82713甲
桃園市龜山區楓義段1238地號
1拍
不點交
待拍
465萬
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- 2026/5/10 更新
拍賣日期：
2026/6/9 週二 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
465萬
保證金：
93萬
總坪數：
199.5坪
坪單價：
2.3萬/坪
持分地坪：
199.5 坪
總現值：
263.8 萬
拍後增值：
-201.2 萬
使用分區/類別：
保護區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
桃園市 龜山區 楓義段
1238地號，面積 921 m2，持分 1/8，85 萬
(保護區 )
2.
桃園市 龜山區 楓義段
1255地號，面積 544.4 m2，持分 1/1，380 萬
(保護區 )
法院筆錄 (7)
2.
本件於114年10月22日經地政人員指界，
3.
1255地號土地 雜草林木叢生，目視所及無任何建物及地上物。
4.
1238地號土地僅拍賣債務人應有部分，兩造未陳報共有人間 有分管約定及現實佔有部分，故拍定後不點交；1255地號土地拍定後依現況點 交。
8.
本件拍賣標的不動產按甲、乙、丙標別順序拍賣，如其中一標賣得價金足 以清償強制執行之債權額及債務人應負擔之費用時，其餘各標雖達底價，亦不為拍定；縱為拍定，本院仍得撤銷超額部分之拍定，請應買人注意。債務人於 開標前到場，得當場指定各開標之順序。
10.
本件土地使用分區為林口特定區計畫(民國59年11月30日)保護區，請應買 人參考，如有相關使用限制，請逕向主管機關洽詢。又都市計畫如有變更，仍 以主管機關最新公告為準，請應買人自行查明。
12.
地政局之查封指界，要與鑑界程序不同，僅得為約略指述，故請應買人必 須自行查明本件土地之坐落位置，且鄰近之通路是否為既成道路，亦或為私人 土地而有袋地通行之問題等，亦請須自行查明。再有無特殊情事，例如土地上 下或附近有無墳墓、畜牧場、電線杆電箱、防空洞等設施或文化遺跡以及是否 為袋地、土地上之林木有無經主管機關列管為老樹等情事，請投標人或承受人 須自行查勘，而倘有以上情事者，拍定後均須自行解決相關法律問題。
13.
刊登之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告 欄張貼之拍賣公告內容為準。
土地增值 (2)
1.
桃園市 龜山區 楓義段 1238地號
921 m2 × (1/8) × 4,000 元 - 85 萬元
= -39萬元
2.
桃園市 龜山區 楓義段 1255地號
544.4 m2 × (1/1) × 4,000 元 - 380 萬元
= -162.2萬元
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