橋頭法院 114英99297
高雄市美濃區竹頭角段3453地號
1拍
不點交
待拍
175萬
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- 2026/5/11 更新
拍賣日期：
2026/6/24 週三 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
175萬
保證金：
35萬
總坪數：
148.5坪
坪單價：
1.2萬/坪
持分地坪：
148.5 坪
總現值：
127.7 萬
拍後增值：
-47.3 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 美濃區 竹頭角段
3453地號，面積 2,455 m2，持分 1/5，175 萬
(特定農業區 農牧用地)
法院筆錄 (10)
2.
如備註。
3.
上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。
6.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
7.
本件標的土地於民國115年1月23日查封時，債務人不在場，據地政人員指 界稱，3453地號土地上有種植網室木瓜樹；惟實際使用情形，投標人應自行查 明。 六、本件僅係拍賣不動產之應有部分，且查無約定分管標的，拍定後不點交； 土地共有人有優先承購權。如上列拍賣標的之不動產，業經分割共有物、分割 遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者，本院於拍定後 仍得撤銷拍定，請應買人注意。
8.
3453地號土地上農作物收取權人，如就該3453地號土地有土地法第107條、 民法第460條之1所定之優先購買權者，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買 權，且優先購買順位在土地共有人前。如就優先購買權之次序及存否有異議， 應以實體確定判決為準。
9.
3453地號土地上之農作物均不在拍賣範圍，拍定後不點交。
10.
本件標的土地為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令 之限制。又農業發展條例第33條規定〔私法人不得承受耕地。但符合第34條規 定之農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可者，不在此限。〕 請投標人及承受人注意。另投標人或承受人如係屬第33條之私法人，請提出經 許可取得耕地之証明文件附於投標書後。至投標人或承受人如因資格不符或證 件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負責。
11.
本件標的土地為農地重劃區內之耕地，依據農地重劃條例第5條規定，有優 先購買權人之次序如下：1.出租耕地之承租人、2.共有土地現耕之他共有人、 3.毗連耕地之現耕所有權人。是須俟上開優先承買權人不為承買後，應買人始 得承買。又如優先承買權存否有爭議，仍應循訴訟途徑，以實體確定判決為 準，請投標人注意。
13.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人 就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
14.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉 時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
土地增值 (1)
1.
高雄市 美濃區 竹頭角段 3453地號
2,455 m2 × (1/5) × 2,600 元 - 175 萬元
= -47.3萬元
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